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美国房产之芝加哥房产税怎么收?

Date : 2018-07-25     Author : admin     Read :  

美国房产之芝加哥房产税怎么收?芝加哥是全美第三大城市,GDP 列全美第三,全球第八。 GDP 增长率超过全美平均。 拥有全美第三大的劳动力储备,在2016年,拥有467万人力资源。 作为...
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美国房产之芝加哥房产税怎么收?芝加哥是全美第三大城市,GDP 列全美第三,全球第八。 GDP 增长率超过全美平均。 拥有全美第三大的劳动力储备,在2016年,拥有467万人力资源。 作为美国传统大都会,增长率低于新兴城市。所以劳动力人口增长率低于全美平均水平。 类似于芝加哥这种老牌大都会,失业率会高于新兴城市,但很多大公司的总部坐落在芝加哥,为城市提供就业机会。


 




12家福布斯500强 和 17家金融时报500强总部都坐落于在芝加哥,包括波音,联合航空,麦当劳,卡夫亨氏等等。 成交量稳步攀升 成交房价中位数持续上升 房源从挂牌至成交经历时间明显下降 可供出售房源同比下降,但在全美房源排名中依旧处于领先地位通过上面的各项数据,再结合芝加哥Zillow房屋价格指数,该指数为208.4K,仅排名第27位,芝加哥作为美国第三大都会,地处北美大陆的中心地带,是美国最重要的铁路、航空枢纽,同時也是美国主要的金融、期货和商品交易中心之一。

芝加哥GDP排名全球第八,美国第三,这个房价指数相较于芝加哥在世界以及美国的经济地位,可以说芝加哥房价还处于低段位,未来有很大的升值空间。芝加哥房市的平均每年增长率为6.4%,近几年增长率最高的西雅图,每年的平均增长率为11.6%,虽然芝加哥的上升速度没有西雅图这些新兴崛起的城市快,但是最为老牌美国大城市,芝加哥的房价可以说是稳健增长,对于风险承受能力较低的投资者是不二的选择。芝加哥租房从租房来看,芝加哥Zillow房租指数为$1,618/month,排名全美第16位,居住在全美经济排名靠前的大城市,却可以享受到美国中间价段的租金,这样的租金价格将会吸引越来越多的美国中产收入者,这无疑对这座城市的经济、房市都会注入新的活力。

所以可以看到无论是买房还是租房,芝加哥的租金相较于其本身的经济地位,性价比非常高。2017四月:芝加哥平均房屋出租价格为$1856/月。芝加哥一卧室房屋出租价格为$1698/月。芝加哥两卧室房屋出租价格为$2119/月。芝加哥房屋出租价格在近些年持稳步上升并短期内浮动较小受淡季影响平均房屋租赁价格比较前6个月略有下降$102(5.2%)租售比所以无论是租房还是买房芝加哥都是一个不错的选择,而如果通过租售比(房屋售价与年租金之比)来看,芝加哥租售比为10.73。

一般来说,售租比低于10是买房的大好时机,10到20之间则要根据地区和本人财务状况作出选择,而售租比大于20,则应该考虑租房居住。所以芝加哥的租售比显示买房会是一个更棒的选择。目前芝加哥市面上可供出售房源为37.4K套,排名全美第三,说明市场上目前有许多优质房源可供选择。

负资产率芝加哥的负资产率为16.5%,排名全美第二,这个指标对于一个城市经济并不是一个正向指标,而芝加哥这个指标排名却非常靠前,说明在金融危机爆发之前,芝加哥房价过高,存在房地产泡沫,在2008年金融危机爆发后,芝加哥房价大幅跌落,只是很多房产的市价甚至不如当面贷款买这套房子的贷款额度,这就造成了负资产的产生,这会造成人们恶意违约,不在偿还银行贷款。但是对于现在的购房者来说,这却是一个好消息,这意味着目前市场的房价位于低位,是买房的最好时机。所以对于住在芝加哥以及对芝加哥房产有兴趣的投资者们来说,芝加哥房市无疑是一个很好的选择。

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