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旧金山湾区房价过高,工程师纷纷出走?

Date : 2018-09-28     Author : 小居     Read :  

旧金山湾区房价过高,工程师纷纷出走?美国房地产数据研究网站Redfin的一项调查结果显示,旧金山房价不断走高,大部分地区的房屋中价位已超过100万美元。而一向被视为高收入阶层...
【美国房产网】  旧金山湾区房价过高,工程师纷纷出走?美国房地产数据研究网站Redfin的一项调查结果显示,旧金山房价不断走高,大部分地区的房屋中价位已超过100万美元。而一向被视为高收入阶层的科技从业者们,也因负担不起这里的高房价而选择出走旧金山湾区。

Redfin网站首席执行官克尔曼( Glenn Kelman)称,如今四分之一的湾区购房者选择在外地购房安家,而在2011年,只有七分之一的购房者选择离开湾区。他在自己的博客中写道:现在的形势和以往有所不同。以前高科技人才纷纷投奔硅谷而来,而如今这些人逐渐向外地流失。

通常,这些考虑离开湾区的购房者比较青睐太平洋西北地区,这区域的房屋中价仅为湾区的二分之一到三分之一。克尔曼说:在过去的四年里,到西雅图(Seattle)购房的湾区人数翻了两番,而去波特兰(Portland )购房的湾区人数更是增长了五倍。



Redfin的报告显示,虽然从薪资水平来说旧金山湾区的软件工程师们薪水比太平洋西北地区同行的要高,但房价的差距使得薪水差距不那么明显,甚至那里的低房价远远弥补了薪资的差价。此外,越来越多的公司也为了缩减高昂的商业运营成本,选择从湾区迁址到其他地区。

克尔曼透露,Redfin公司的董事会曾经要求不惜代价在旧金山招聘工程师,如今却也在考虑将技术工程部设在波特兰和奥斯汀(Austin)。尽管如此,克尔曼仍认为大规模的往外迁徙不太可能发生在硅谷。相反,他认为大部分人仍会继续在硅谷工作、生活,走的多,留下的也多。对此,硅谷华裔房地产专家秦游棕(Bill Qin)表示认同。

秦游棕说,硅谷产业比较集中,有着完整的高科技产业链,这是其他地区无法复制的。虽然房价高,但薪水也高,而且这里的工作机会多,这些都是吸引人们来硅谷工作生活的重要原因。至于一些公司选择离开硅谷,秦游棕认为这并不是一个具有代表性的趋势。

他说,如今硅谷有大量的新建和在建的办公楼项目,这说明公司资金充沛,硅谷仍是高科技公司入驻的首选之地。在湾区房价不断刷新历史新高的情况下,一些购房者不免心存疑虑,认为现在不是最佳购房时机。

对此,秦游棕认为相较于租房交租金,还是买房更有利,房价升值部分、利息、地税都可抵税。他建议如果资金有限,且是买首套自住房,可根据实际情况选购有独立产权的公寓(Condo)或者连体别墅(Townhouse)。不过,他表示目前房价过高,利润有限、投资风险大,并非购买投资房的好时机。

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