可供出售的房屋已经不足以满足巨大的购房需求，库存不仅跟不上需求，反而大大下降！继海外买家在美国房产缔造出1530亿美元的数据神话后美国购房需求为何如此火热？

首先从库存来说，与历史水平相媲美的新建筑越来越少，较少的人口移动量加上很多卖家因担心找不到新的房屋所以不愿意出售已有房屋等，这些都是库存减少的一部分原因。

另一方面就业市场的全面推动，让人口流动及房屋的需求量大大增长。美国劳工部8月4日公布的数据显示，7月美国新增就业人口增长超预期，非农就业新增20.9万人，高于预期的18万人，前值从22.2万修正为23.1万，失业率小幅降至4.3%，为16年来最低。

与此同时，据Freddie Mac估计，三十年期固定利率抵押贷款（美国房屋买家最常使用的抵押贷款类型）的平均利率为百分之四。抵押贷款利率和全国失业率均在不同程度上处于历史最低水平，这在很大程度上创造了一个完美的家庭购买需求风暴。

【海外买家对美国房产热情不减，中国排首位！】

根据今年7月公布的最新结果显示，海外买家对美国的热情不仅没有受政治因素影响，销售量还蹿升了49%，达到历史最高的1530亿美元，远超2016年的1026亿美元。总体来看，市场上总计有284455套住宅售卖给外国人，数量比2016年增长了32%，占到全年住宅总销售量的10%。

中国买家仍是主力军，从2016年4月至2017年3月，给美国房地产贡献了317亿美元，这也是中国买家占据榜首的第四年。从各国交易的平均房价上来看，中国买家购房均价在78.1万美元，比排在第二位的加拿大买家多花了近22万美金。相比大House，中国人更喜欢购买公寓套间，调查发现这一年国人共购买了40572套公寓房，而2016年数量为29195套。

【国外买家如此青睐美国房产？】

一是因为美国的房价仍旧更加实惠，另一方面强劲的经济增长意味着强劲的经济需求，也意味着更高的投资回报率，包括房地产资产，第三个原因是全球发展增加了美国住宅物业投资的安全性和稳定性，许多投资者认为美国与其他国家相比是一个更安全稳定的投资国。

（各国家GDP增长率）