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纽约长岛“僵尸屋” 拖累当地房产价格?

Date : 2018-09-26     Author : 小居     Read :  

纽约长岛僵尸屋 拖累当地房产价格?纽约长岛各处的荒废房屋越来越多,民生大受影响,地方政府现正耗资数以千万元计的公帑,设法维护这些霉菌滋生、老鼠横行、杂草丛生和擅居者...
【美国房产网】  纽约长岛“僵尸屋” 拖累当地房产价格?纽约长岛各处的荒废房屋越来越多,民生大受影响,地方政府现正耗资数以千万元计的公帑,设法维护这些霉菌滋生、老鼠横行、杂草丛生和擅居者侵占的住宅。

长岛社区散落著空置、无人管理的房屋,从利维镇(Levittown)窄小的鳕鱼角式房屋,到汉普顿殖民时期的大型宅第,这些废弃房屋不但损害居民的生活品质,危及公共安全,并使周遭物业价格下挫。2000年代后期发生的金融和次级房贷危机,使数以千计的住宅进入纽约三年长的法拍程序,结果许多地区出现了俗称的僵尸屋,这些屋没有屋主,又被银行漠视不顾。


被弃置的房屋迅速增加,挑战地方政府的维持能力。长岛是纽约的郊区生活发源地,也是昂贵的居住地方之一,但如今满布一排排杂草丛生,窗门钉上夹板的房屋。长达一年的纽约房产数据分析有如下发现:截至1月31日,苏福克郡有2084栋僵尸屋,纳苏郡有1960栋,在全国2165个郡当中,分别排在第七和第九位,同时也是纽约房产最多僵尸屋的郡。

纽约房产僵尸屋最多的头五个邮政编码,都在长岛。去年,长岛地方政府花了至少3200万元用作清理、维修、封锁及拆除年久失修的房屋,包括僵尸屋在内。一名纽约房产估价师的分析指出,僵尸屋已令长岛房屋市值蒸发了至少2.95亿元。

州检察长史树德说,长岛是纽约州僵尸屋的重灾区,这对长岛来说是个重大问题。银行高层说,在整个法拍过程期间,业主无论是否仍住在屋内,都要负法律责任,继续维修房屋。由于银行并未拥有这些房屋,所以没有这个责任,直到有法官被委派处理法拍事项。

但官员和居民说,金融机构该做更多维护工作,免得屋况继续恶化。在数以千计的案例中,长岛的地方政府已介入,为确保公众安全和保护物业市值,已动用纳税人的钱及公务员,进行清理和维修,及并拆掉倾颓的房屋,而公务员花更多时间寻找屋主或银行,督促他们采取行动。

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