美国房产网之旧金山房产如何投资？旧金山是最近中国人在美国买房时最为关注的城市之一，不仅仅由于这座城市优越的可以发展水平，更在于高额的投资回报。但小小的旧金山其实库存非常有限，那么在旧金山应该如何投资呢？在旧金山购置房产，你需要考虑这几点。

 

1、价格。从长远来看，投资旧金山市场已经有了回报。从短期来看，市场一直处于稳定上升趋势。2015年8月，旧金山单户住宅（single family homes）中位价达到127万美元，同比上涨31％；公寓中位价则为100万美元多一点，同比上涨了11％。一年前买房的客户，短时间内已经大赚了一笔。

2、挂牌VS出售。当人们在网络上搜索旧金山房产时，他们一般不知道网上的挂牌价和卖出价格之间有很大的差距。我们不称它为拍卖，但实际上这种是把价格定低和产生一种招标的氛围。平均而言，8月单户住宅实际售价要比挂牌价高出逾16％。所以，如果你想在旧金山置业，请做好准备支付高于挂牌价的资金。

3、当中国买家来到旧金山，中间商一般告诉他们提前准备好资金，因为销售周期很短。8月，单户住宅在市场上的平均停留周期是20天，公寓16天。停留周期包括3〜21天的冷静期（contingency period）。在其他情况下，房产一般在一、两个星期内就能卖出，所以快速做决定的能力至关重要。全现金无冷静期的出价，将会起到很大的作用。


4、正如前面提到的，旧金山的房产库存非常有限，且最近的库存量在进一步减少，同比下降了27％。目前市场上的库存不足，部分解释了为什么旧金山房价越来越高。好消息是，很快会有大量的房产入市。在投资一个城市之前，一定要全面掌握信息和资源，尤其注意不断更新的市场变化，将资金理智的运用，才是一个聪明的投资人。