奥兰多（Orlando）是美国佛罗里达州中部的城市，是世界上最好的休闲旅游城市之一。在美国房产投资市场中，虽然目前奥兰多房产并非美国房产市场的投资热点，但是佛州有名的地产开发商Feltrim集团CEOGarrett Kenny说：奥兰多进军房地产市场，势必非常火爆，这不仅仅是源于美国买家的需求，更是世界各地投资者的需求。今天，小居（Uhouzz异乡好居）和大家聊聊投资奥兰多房产的原因究竟是什么。

☆ 奥兰多（Orlando）“2016年全美最值得投资的城市”第二名

自2013年美国经济回暖开始，奥兰多房价当年猛涨18.42%。根据显示，截止2016年5月份，奥兰多房产中价位达到$185400，较去年同期增长7.6%。奥兰多房屋性价比极高，10万左右可以买公寓，20万以内联排选择非常多，独立屋也仅以20、30万起步，30万以上更是可以买到豪宅。相对于纽约，洛杉矶等大城市，一座相同级别的房子，洛杉矶需要100万美金，而在奥兰多，可能只需要30-40万美金的价格就可以买到。

☆ 购买总价不高的同时，奥兰多的投资价值却是一直稳健、一路走高

奥兰多旅游、度假产业发展蓬勃，市场租赁需求旺盛，房产升值稳定，经济环境好的情况下，短租（以天计）价格可能高达长租（一年以上）价格2倍，当然存在的风险也会高于长租。在迪斯尼等旅游板块，短租需求更多，而在新建的医疗城或者产业需求，则以长租为主。3-4房的长租产品和6-8房甚至10房的短租别墅非常走俏。

作为目前美国最值得投资的地区之一，奥兰多房产一直以来获得全球房产投资客青睐，更是现金买家及国家主权基金投资的聚集地。

☆ 过去一年房价上涨6%，保守估计未来一年将增长4.8%

 ☆ 租赁市场需求旺盛，连续两年保持稳健上涨

奥兰多传统的度假区域，和中国的三亚有得一比，不仅美国人会选择在此度假，全世界热爱迪斯尼的都会选择在此一游，因此也造就了发达的旅游度假地产。

除了本地居住消费以外，美国和海外人士会投资该地区的房产，以此获得租金收益。该地区旅游旺季长达半年，以短租物业为例，地理位置良好，交通便捷和配套完整的社区基本都有8％的租金回报，因此也吸引了很多的美国知名建商在此开发建设新的别墅型社区，与大多数的居住型社区不同的是这些以投资为主的小区配套更像一个度假村，有风格迥异的多国餐厅，有各种休闲运动区域，有些还设置了适合全家游玩的水上项目，除了可以去周边的主题公园游乐，在这些社区中，往往可以充分的享受家庭度假的快乐。

如今，奥兰多正在凭借着自身的众多优势，在美国房产市场激烈的竞争中脱颖而出，成为房产市场中的新生力量。所以，有计划在美国买房的投资者不妨考虑一下奥兰多房产吧。