美国社会已经度过了城市化快速发展的时期，在当地人看来，房产已经过了高速升值期。此外，美国税费庞杂，如果加上交易所得税、物业税等等税费，炒房需要支付很高的税款。（美国房产）

即便如此，在美国生活的华人之间有互相炒房的行为。在华人比较多的地方，投资房产或炒房的行为相对普遍，当地的房价因此被拉升起来。华人在美国买房50％都用来自住，其余的基本都当上了房东。

需要注意的是，海外购房置业不能只图目前便宜的房价而去，事实上在美国购房通常都是后期持有成本比较高。在美国养一幢房子，不但要支付物业管理费，每年还要交纳房地产税。一套20万美元的房子每年仅房产税就需要缴纳2400美元左右。此外，美国劳动力成本高，房屋维修和清洁也是一笔较大的开支。显然，名目繁多的税收可能导致投资成本及交易成本提高，降低了收益。

投资提示：需防范四大风险

目前，中国人在海外购房不光是单纯的投资行为，往往和家庭的长期规划相关，如子女教育、个人发展、全家移民和退休养老等等。任何投资行为都是有风险的，海外置业也是如此。尤其是中国的发展阶段和房地产环境较为独特，具有中国特色，不能想当然推己及人，要下功夫了解所在国家的经济发展、法律及商业环境、不动产价格周期，防范风险。要注意总体防范四大风险：包括政治风险、政策税收、市场风险、汇率风险。

1、 政治风险—– 国家之间的关系可能会影响你的海外置业，如中美关系一旦紧张，即使你在美国拥有房产，也不能保证你一定拿到签证；如某一国家出现反华、排华浪潮，你的不动产价值会受到很大影响。

2、 政策风险— 各国的购房政策不断变化，因此，了解当地住宅市场的政策和供求关系很必要。另外不同国家的购房流程千差万别，有的地方还会对海外购房者做特殊要求，譬如澳大利亚规定，非本国居民不得购买二手房，新开楼盘中本国居民的购置比例须达50%，才准境外人士购房；在东南亚国家如泰国，不允许海外投资人拥有土地，即不能购买别墅，只能购买公寓楼，新加坡不允许境外投资者购买当地的祖屋和别墅。这些都需要在进入正式的购买程序，聘请当地经纪师、律师前，就了解和思考清楚。

3、 市场风险—跟本国买房一样，项目所在地的楼市波动也是潜在的风险因素，世界上没有只涨不跌的市场，涨跌情况难以判断。只看房产绝对价格是不够的。目前房价较低，经济发展快或复苏前景明确，房价上涨趋势明显的国家应作为首选。

4、 人民币汇率风险—人民币面临国际社会的升值压力，恐怕未来几年还有升值空间。海外投资必须考虑汇率风险。打个比方，3年前你投资美国，你花7.40人民币兑换1美元，3年以后，你将美元资产出售，回国投资，你按现在的外汇比率价，1美元只能兑换人民币6.40。