美国某房产权威机构近日根据今年上半年的房产数据，专业分析后提出了七大预测。总的来说，该机构认为美国房产市场未来走势相当乐观，大部分预测都让人开心。

根据美国一间权威机构Urban Land Institute’s Center 对今年上半年的美国房产数据专业分析，美国房地产市道在下半年，直到2014年，将有如下一些数据上的估计，殊不知估计是否准确，大部份的预测都是令人开心的。

美国房产市场预测一

估计全美平均房价将止跌回稳，由今年2% 増幅递增到明年的3.5%。

美国房产市场预测二

办公室、零售店和工业房产的空置整体使用率，将会下降到1.2%至3.7%，而多层式公寓的空置率也会维持在较低的水平。同时酒店使用率也因为市民收入转好而增加入住率。

美国房产市场预测三

全美出租房屋的租金估计普遍增加，而2012年零售物业的租金増加率是0.5%,多单位楼宇是5%。

美国房产市场预测四

整体经济而言，GDP 的增长，估计由2012年的2.5%,会递增到2013年的3%,和2013 年的3.2%,表示经济增长温和。全美失业率也期望可由去年的8%,下降到今年的7.5%,甚至明年的6.9%。就业职位也预料会由去年的200万增加至今年的250万，或者明年的275万。

美国房产市场预测五

由于经济的逐步増长，影响通货澎胀的银行利率，也会直接影响一般消费者和投资者的投资成本。根据CPI 消费者物价指数预测，该指数会由去年的2.4%,攀升到今年的2.8%, 到达明年的3.0%。十年公债利率也同样由去年的2.8%，升到今年3.1%,再去到明年的3.8%。

美国房产市场预测六

负面影响方面的估计，就是一般的独立屋的居住率。由于整体经济和市场的改善，人们在购屋能力上的转好，拥有房屋的人越渐趋多，形成被用来投资，而未能迅速租出回报，可能会有部份房屋是被空置了，所以其空置率会由去年的5%递增到今年的5.1%,或者再达到明年5.3%。而同样，租金也可能同时下降由去年的5.0%下调到4.0%,甚至明年可能降至3.8%。当然这些估计是否准确，要视乎市场的供应与需求，两者之间的变化。

美国房产市场预测七

至于房屋建造业，由去年开始，应该是一个翻身的开始，独立屋在前三年，动工率都十分缓慢，在经济危机期间，发展商奈于购买下的土地，需要向银行供款，以及在政府的各种限制和督促下，部份仍然一直慢条斯理地建筑新屋，但大部份建筑商都是建一间，亏一间。今年将会有所进展，但因为美国经济复苏仍是动作较慢，发展商仍然抱观望的态度。