【美国房产网】  暑期正是旧屋装修和改建的热门季节，不少屋主投资装修久住的老屋，希望扩大屋内使用空间，加装新设施。专家建议，屋主应善用空间，重整格局，加强收纳功能。同时，在改建前也应先查询，是否必须向当地房屋管理局申请批准，以免误触法令规定。 以纽约市为例，依房屋管理局规定凡是涉及电气工程、建造围篱、室内重建或重置屋顶等建筑项目，均需向房管局申请建筑许可证（building permit）。纽约市美标装修公司负责人李先生指出，纽约市房屋管理局对房间面积和走廊宽度等有明确规定，且不论改建工程大小，均需向房屋管理局申请核准证明。他说，有些华人屋主常存在侥幸心理，避过向房屋管理局申请装修图纸审批的步骤，若被查明，将罚款数千元并遭强制拆除。 纽约市明升装修公司的陈先生指出，华人家庭旧屋翻新时重点改造厨房和浴室。客厅部分则重新粉刷油漆，变换不同颜色以增加生活趣味，以自住为主的屋主多会打通餐厅和客厅，增加活动空间，而计划将住房装修后放租的屋主则有可能在客厅内增加间隔墙。 李先生指出，购买合作公寓（Co-op）屋主多数规画将再换房而居，多数不愿投资装修，共有公寓（Condo）或独栋屋（Single-Family House）屋主先考虑是自住或是分租，再决定装修投资额度，购买不同价位的瓷砖、油漆和地板等。 美国房产杂志总编辑维格（Jill Waage）说，屋主辛辛苦苦还房贷，当然希望更有效利用屋内空间。维格建议屋主旧屋翻新时应兼顾实用与美观，最大程度地利用空间。内嵌式储藏隔间（built-in storage）和步入式衣帽间（walk-in closet）可增加额外空间。李先生说，不少华人屋主希望增大壁橱空间，储藏被子、衣物和鞋帽等，有些华人家庭专门隔出一个小房间作为衣帽间。 过去独栋屋加建户外烧烤和华丽壁炉如今显得过时，近来更流行小型户外活动空间，并建造与室内的连接区域，屋主更注重屋外景观美化。屋主装修新房或重装旧房时，多希望能预留附带卫浴的卧室作为客房。 在电子科技时代，每个家庭都需要一定空间储藏电子设备或使用电子产品，这些空间日趋成为屋内的核心区域，旧屋改造时屋主可考虑利用既有的厨房或客厅空间，隔出一小部分作为家庭成员休闲娱乐的场所。 今年初在佛州奥兰多展览的样品屋多出自国际装修大师之手，其中不少体现了未来装修新理念，例如除客厅和厨房等传统用餐区，房间内增加建造了三至四处小型用餐区，从侧面说明现代住家希望用餐同时也能兼做其他事情的新诉求。 屋主重新装修旧屋时往往重点改造浴室和厨房，装修风格更新速度快，屋主希望追赶潮流并改造出个性化风格。维格说，以前改建厨房的屋主较多，现在则多着重于卫浴，改造浴室和厨房的比例目前约为31%比25%。