【美国房产网】  普通投资者如何参与？众筹成低门槛入市途径　　海外房地产市场日渐吸引各路投资客目光。富豪自然不必说，普通老百姓也在参加这场狂欢。2014年6月以来，一些房地产众筹产品竞相亮相，既包括1000元门槛的国内豪宅众筹产品，也有海外房产众筹投资项目，投资门槛从100美元到5万美元不等。　　随着2008年金融海啸的退却，国内的地产后市依旧不太明朗，海外房产则被业内认为未来可能处于一段上升期。在此背景下，投资客们跃跃欲试，针对普通者投资的投资模式也推陈出新。通过金融工具投资房产亦是另外一种渠道。而火爆的众筹模式，也迅速被复制到海外房产投资中，成为降低海外炒房门槛的利器。　　最低起步价100美元　　2014年8月，某金融公司推出海外房产众筹，投资者单笔最低出资100美元就能投资美国高级公寓，首单众筹项目就吸引了 6000多人参与，并顺利完成融资100万美元的目标。该公司称，其与某私立大学已签订了出租协议，每年担保租金回报率为5%,包租三年，第四年第一个月物业公司承诺以112%买入价回购。　　众筹锦囊 适合偏爱理财产品的投资者　　其实，众筹机构的投资标的都是将目光锁定在了学区概念。随着海外大学的普遍性扩招和学生人数增 加，特别是来自中国的留学生人数的激增，大学周边出租物业的需求和收益率也随之飙升。某业内人士称。　　相比某些投资者的直接购置、装修海外房产，以众筹形式参与的投资者显得相对轻松。某互联网公司在众筹项目中说明，一旦融资成功，专业的海外投资机构就会开始负责项目运营执行，参与者不需要花费太多的心思在置业流程中，而只需要根据公布的方案参与投票就可以了。　　不过，值得指出的是，海外房产众筹项目对于喜欢自己把握市场或有自用需求的投资者来说未必适合。某地产机构的投资专家指出，这类投资类似于金融机构发行的理财产品，优点是简单便捷，部分产品的收益率最高可达5%,适合偏爱理财产品的个人投 资者。从投资回报来说，海外房产的一般租金回报水平比较容易达到5%。而在增值部分，就需要看市场走向。上述专家表示， 在增速较快的市场每年增值可达10%甚至更高，就以上众筹项目中的投资标的而言，能否达到5%的收益，还须分析其具体所处区域 的市场状况、买入价格、退出及运营机制等。