【美国房产网】  小居今天又要和大家分享有关美国房产的最新咨询啦，干货都在下面哦~
 
美国房产-在去年，美国的贷款利率下调到最低点的时候，其实是对于想要购房的人们来说是最合适的时机了。经过美联储加息后，今年贷款利率仍旧维持在4%之下，可以说对贷款购房者来说仍旧是有利可图的时机！尤其是像纽约这种高房价的城市，以租抵贷是可行的。  纽约好比是个藏宝盒，里面有各式各样的珍宝：世贸大楼，证券交易所，自由女神，中央公园，历史博物馆，科学馆，帝国大厦，联合国大厦，长岛的风景区，豪华的住宅及第五大道的精品店，以及许多名列前茅的小学、中学和大学。中国人最重视的就是孩子们的教育，这个优越条件也是海外房产投资者选择分散其资产风险的重要原因之一。  现在美国国内的贷款利率仍然处于历史低位，大概在3.85%左右。  由上图显示，截止至2016年2月19日周末，全美30年固定利率平均在3.85%左右。 虽然对外国人的贷款会偏高，在4%以上，这也是因为咱们大多数人在美国是没有“信用记录”的，需要看你个人的资产状况及其他相应的条件，才能决定发放给你的贷款利率是多少。 然而国内的贷款利率基本都到了5%，还要上浮10%？！  国内利率 不过需要注意的是美国因为其经济在不断走好，美联储准备在今年至少再加息两次。也就是说，美国房产的贷款利率是要不断走高的。所以趁现在利率还在低位，锁住利率，就是为自己省钱！  所以想贷款买美国房产的朋友别等到贷款利率升至4%以上再来后悔哦！ 我们来粗略的算一算： 如果一套纽约东河湾项目￥722万起，定金收付是15%，到交房时再交25%（按贷款首付40%算），利率3.7%： 首付仅需￥108万起，交房时再付￥180万 之后月供：约￥2万，约合$3060 月租约：$3300起 也就是说，月租刚好能覆盖月供（不包含杂费） 本项目还有15年的减免税，如果你在买下的7-8年内一直收租，在卖掉之前，其实房产税基本每月也只有$100多起。 很多购房者会因为无法一次性准备大量现金而选择贷款购置纽约房产。其实贷款买房，尤其是购置美国高房价地区的房产，也是有相应的优势的。  如： 1.一次性投入资金少 2.利用资产多样化配置 3.投资风险减小 4.受购汇限制较小，资金易准备 5.利用5%-40%的小额启动资金，拥有100%的物业资产 注：适合资金充裕人群，高房价城市，期房尤其适合贷款！ 国内人没有绿卡也能在纽约贷款买房?  现在美国贷款按揭利率大概3%~4%。国内人没有美国绿卡，但国内人工资收入和税单可以作为收入来源证明。正规的大公司的工作收入证明是被认可的，小公司可能打一些折扣，可能会在4%-5%左右，看个人情况而定。 最长贷款年限可到25年到30年。贷款利率有些可以是浮动的，有的一下子锁定五年利息，有些到了五年再重新谈。
 
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