纽约租房和其他城市有着很大的区别，主要是因为这里不仅仅是有很多大学，也是世界的商业中心很多大公司都在这里，供求严重失衡导致租房如打仗，上午看好的房子，下午可能就已经租出去了。想要货比三家源和其他城市很不一样的地方就是房源更新非常快，在旺季几乎每套房在市场上的时间都只再做出最佳选择的策略在纽约往往是无效的，物美价廉的房子基本是要以抢的速度租下来。 在纽约租房的过程中，同学们会遇到很多的问题，小居就把一些常见问题总结了下来。

怎样才能有充分的时间挑选房子？

想要以最低的租金租到好房子的办法就是在上一个租户还没有搬出之前提前预定房子，这样既可以省钱也可以有充分的时间挑选房子。缺点就是要提前预付定金和申请费，如果因为个人原因毁约或不想租这套房子，可能会导致预付的定金不会退还。

在挑选房屋的时候需要注意什么？

1) 距离学校不要超过 50 分钟的路程，因为有些课可能是晚上或是一大清早如果住的太远会导致早上迟到，和晚上走夜路带来的不便。

2) 尽量居住在住宅区域，或是有 doorman的公寓。住宅区一般都比商业繁华地带要安静安全，有门卫的大楼不仅更安全还可以代为收包裹，不会发生东西寄到无人签收或是放在门口丢失的问题。

3) 管理公司打理的房子一般都比房东自己出租的房子要好，供暖更充足，可以更换厨房、卫生间的各种电器和设施。

4) 租房时，如果是以室友的形式招租进去，需要了解这个房子的租约什么时候到期，整个房子的房租是多少，续约时需要预付多久的房租。

5) 如果是找房产经纪租房子，需要确认房产经纪是有 License 的，佣金是多少，纽约法律规定房产经纪的佣金是一个月房租至年租的 15%。

6) 看到自己满意的房子一定要尽快定下来，货比三家后可能最理想的房子已经不在了。

纽约房租中都包括什么？

包括一定的Utility（日常开销）：一般公寓楼的房租都包括水、煤气（Gas）和暖气（Heat），也有的会水、电、暖、gas 全包，由于纽约暖气供应时间几乎是 5-6 个月并且费用较贵，所以如果租住的地方不包暖气，需要慎重考虑。

纽约租房怎样支付房租？

在纽约租房，几乎所有的房东或管理公司都要审核申请租房者的背景和收入，一般的要求都是租房者的年收入必须是房租的 40倍而且信用分数高。由于留学生无信用无收入，所以一般房东或是管理公司的处理办法有以下几点：

1) 预付一年的房租加一个月的押金，纽约基本 90%的公寓大楼都要求国际留学生按此方式支付房租，少数大楼可允许预付半年房租加一个月押金或交 3-6 个月的押金然后每月付租。

2) 提供 Guarantor（担保人），担保人要提供美国的信用和收入证明或资金担保，出示的年收入或资金证明需要是房租月租的 80倍。

3) 有些管理公司接受Insurant Company 就是我们说的担保公司，由保险公司作为担保人，学生可月付房租，担保公司的费用一般是一个月房租。