【美国房产网】  曼哈顿似乎和纽约市在很多时候似乎被划上了等号。正是因为帝国大厦、时代广场、中央公园等等纽约著名的地标都位于曼哈顿。相比于曼哈顿买家购置的房产更多的集中在中央公园南侧，纽约其他区的购置房产分布相对均匀，买家没有大量集中在某一区域。 近五年以来，买家在曼哈顿购置的房产的平均价格为369.8万美元，而在其他各区的平均价格均在50万左右。这说明了买家们在纽约除曼哈顿的其他区域，更倾向于购置价格相对较低的房产。近五年来买家在各区购置的房产数量比例为：曼哈顿21%，皇后区多，有42%的买家选择在此购置房产








纽约买房投资或租房的时候，我们常常接触到各种不同的房屋类型和选择：公寓 (Apartment) ，共有式公寓(Condo)， 共同产权公寓, 独立屋( Single Family Residence) , 多家庭独立住宅( Multi- Family House), 联排别墅(Townhouse) 。总体来说，纽约房屋虽然种类繁多， 但是大体上分为两类: Apartment 和 House. 在日常生活中， 我们把前三种房屋类型统称为apartment或者apt. 这一类公寓在纽约常见，尤其是曼哈顿。我们倾向把后三种房屋类型统称为House。如果你是热爱城市生活的年轻人，如果你不想生活在恬静的小村庄，公寓就是你好的选择了。

一般美国的开发商都会对自己的项目给出一些“预估租金”或“保守租金”的数据。其实，相比于美国投资型房产的租金预估，比较便捷而又准确的方式就是查询房屋的历史租金记录或是周边同等类型房屋的租金情况。 对房屋的空置周期的考虑，一般来说，美国房屋出租规律是：公寓空置周期在2周以内，别墅空置周期在1个月左右。如果房租的价格合理，空置时间一般不会多过一周。由此可知，该房屋出租后可收到年租金为：1900乘以11.75等于22,325 对房屋每年开销的考虑，一般持有房产的成本包括：房产税、物业费、维修费、房屋保险、租房佣金