【美国房产网】  在纽约买房精挑细选是必经的过程。看房选房是一件耗费精力的事情，大到地理位置、交通情况、周边环境、配套设施，小到居室面积、朝向、格局、各项费用等等，而对于炙手可热的学区房更是要做足功课。所以我们在决定要买价格不菲且与子女教育息息相关的学区房的时候，一定要极为慎重和仔细。而在买房的过程中，要注意和经纪人的良好沟通。




在美国买房，需要交纳交易税，纽约市的交易税，房价50万以下是1%，50万以上是1.425%。纽约州的一律是0.4%。 举例来讲，100万的全新的房产，交易税的税率就是1.825%，就要18,250，由买家支付。另外，购买新的公寓，还有一些特殊的费用买家要额外支付：减税申请费，贡献管理费，以及管理公司使用的公寓购买费分摊。在美国虽然买房流程每个地方都大致相同，但是不同地区不同城市的交易税多多少少都会有一些不同。

1、在过户日之前或当日，买方将会支付款项(通常是支票或者电汇)；2、卖方与买方签署产权转让书合同，将房间钥匙转交给买方；3、产权公司或者律师、公证人员前去当地的政府办公室登记注册；4、卖方收到扣除了过户费用以及贷款余额等的款项。值得注意的是，在美国房子过户当天是有谁来主持，在美国东西部还有些不同。