对于旅居海外以及打算在国外长期居住，需要买房的人来说，最为关心的莫过于房价的问题。尤其在美国纽约这样一个国际化大都市，买房之前的房价走势更是让人们时刻关注。房价不仅对于我们中国的老百姓来说十分重要，对美国也是如此的。那么在房价如此走势的2015，纽约的房价会跌吗？


 

在过去几年里，美国次级贷款市场获得了飞速发展，越来越多的美国人甚至包括那些信用记录不良或者还款能力很弱的低收入阶层，也能通过借钱轻易实现买房的梦想。截至2006年，美国人的房屋拥有率达到69%的历史新高，超过900万的家庭拥有了自己的房屋，而从2000年到2006年，房价也上涨了130%，在加州的部分地区，一些买房者甚至抵押额相当于他们年收入的8倍。


据在纽约一家投行工作的华人安小姐介绍，2004年其在波士顿工作时，她公司里一个保安，年收入只有3万美元，也在郊区买了一所房子，采取的就是零首付的方式，先在一家银行贷了6万美元，然后以该6万美元做首付，在另一家银行贷款买了房，前3年利率特别低，只有2%左右，到2007年，房子的利率开始浮动，月供也大幅增加，而房价一跌，他的贷款总额已经大大超过房子的价值，最后只好停止还贷，房子也被赎回了。



根据权威的数据，在美国的房屋拥有者中间，次级债占的比例从2001年的2%上涨到了2004年的20%，大约相当于5000亿美元。目前纽约房地产一二级市场的价格差别很大，在曼哈顿岛上，3000美元～4000美元就能租一套一室一厅的公寓，而如果买同样的房子，则价格在150万美元左右，而且每月还要交1500美元～2000美元左右的物业税和房地产税，从投资角度来看，买房子的投资收益只有2000美元～2500美元，跟150万美元的房价相比，投资年回报率不到2%。在房价下跌比较严重的地区，人们仍在持观望的态度，这对房产投资市场和普通市民买房子来说，都还是个不确定的因素。