随着当下国内股市降温和人民币贬值，房地产市场的走向也是雾里看花，扑朔迷离。那些具有战略眼光的投资人早就在关注海外房地产市场。在众多国家中，美国一直是中国房地产投资者的首选国家。过去几年的美国房产市场复苏带来了很多区域大幅的房价上涨，那些被华人买家特别看好的地段更是涨的飞快，从长期投资的角度来看，目前是进入美国住宅市场的难得时机。今天，就来和大家聊聊在美国买房应该如何验房。

1、地基Foundation

Foundation有很多种，最好的是Poured Concrete，其次是ConcreteBlock，Field Stone最次。Field Stone最大的问题是不漏水时间长了也会潮；Concrete Block的问题是缝里的水泥时间长了会脱落，进水，会有白蚁隐患；PouredConcrete的问题是会裂缝，尤其如果严寒酷暑打地基的时候打地基，更容易产生裂缝。

2、白蚁 Termite

在美国房产中，北美房子白蚁还是挺常见的，处理方法是把毁坏的结构换掉，撒药，然后最好年年处理。如果曾经有白蚁迹象，现在没有活动的白蚁，并不能保证将来没有白蚁，很可能就是刚好没看到，所以处理一般都是要做的，另外，白蚁新房子也可能会出现。

3、霉菌 Mold

长霉菌主要是因为潮湿，尤其房屋被大树覆盖常年阴凉的时候。看图片的时候，从窗户出去就是大树很美，实际上，霉菌最喜欢阴凉潮湿的环境。所以地下室最好有除湿机，房子不住人的时候也应该经常开开空调除除湿气。一般发现mold，最好找专业公司处理，bleach不适合所有的地方。

4、屋顶 Roof

Inspector一般会爬梯子到屋顶上面去看的，如果因为各种原因漏水，比如说排水管道堵住了，水就会从屋顶直接顺着外墙流下来，那就要考虑会不会水一直漏到地下室之类的问题。屋顶的瓦片Shingle的保修是二十到二十五年，Architecture Shingle是二十五年到三十年。装Shingle的时候如果两边和上方不留Vent，Attic里的热气散不出去，这样的shingle使用寿命一般是十年。

5、水泵和暗沟 Sump pump and French Drain

很多人家装Sump Pump是为了防患于未然，万一暴雨或者发大水了呢。如果过往记录没有房屋被水淹的情况，那关键是看地势。有的时候山顶的房子如果排水不畅，没有frenchdrain，水淹地下室也不是不可能的。

6、其它

Inspector还会检查房子配套的洗衣机、炉灶、灯具等，比较重要的有房屋电路布线、浴室隔水层是否渗漏、离屋子近的大树等，这些都是如果有问题修理起来比较花钱的地方。

当前，美国房价探底企稳，利率保持在低位，而美元趋于贬值，具备财力的国内投资者可以把美国房产看作长期强劲获利的工具，现在投资正是时机！