洛杉矶虽是美国第二大城市，但他它有着纽约的气派，并集繁华与宁静于一身，是美国西海岸边一座风景秀丽、璀璨夺目的新坐标，此外在洛杉矶就业机会多，生意机会多，从而吸引了大批投资人士在洛杉矶买房安家！！

位于洛杉矶市中心以南大约一个小时车程的尔湾，在美国华人当中更有”美国终极梦想之地”之称。跟好多人一样，小居（Uhouzz异乡好居）也深深的喜欢这座城市，那么投资洛杉矶房产需要提前做什么样的准备呢？今天小居来和你唠唠！！

第一、洛杉矶买房的手续相对与国内来说是比较繁琐。但是也是因为繁琐，把很多的细枝末节放方面面可能会出现的问题都进行了约束和规范，所以按照整个流程办下来，相对于国内来说却更让人觉得安全放心。整个交易流程也非常的快，从选中合适的房子、递交offer开始到产权过户，在顺利的情况下，如果是现金交易大概十四天就可以完成；如果需要贷款，在准备充分的情况下，也只需要三十到四十五天的时间。

第二、买房的话选择在那个区域买房比较重要。买房者需要预先对自己想要购买房产的目的进行设定，是买来投资还是自住，或者暂时投资将来移民过来或者孩子在美国念书以后自住。如果是自住的话，那么所选择的房子的位置一定要是自己喜欢的区域，有良好的教育环境和治安环境，离就业工作集中的区域也很近。如果是纯投资性房产，那就要非常严格的依据投资的原则，减少空置率，确认投资回报和租金收入等。

第三、资金上的准备。美国按揭买房贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信用和持续的收入来源，与购房者本身的国籍没有关系。现在在美国包括加州以内的绝大数的州，外国人都可以通过贷款的方式来购买美国的房产，但首付的比例相对于美国公民或者绿卡持有者要高一些，一般在30%以上，需要提供国内存款证明和信用记录。购房时在递交Offer的时候附上贷款批准函和offer一起给卖家，让对方知道你有购买能力。卖家接受出价以后，买家支付房屋总价3%的定金开始交易。

现在很投资人士有一个误区，就是说我看中房子以后再把钱转过来。其实，如果是你有强烈的愿望在美国买房，尤其是现在中国外汇管制很紧的情况下，一定要提前把钱转过来。特别是需要贷款的客人，银行这边会要求你提供两个月的银行历史存款记录，如果你的钱是刚刚转过来的，就无法通过贷款审批。具体的操作详情，需要根据客人的具体情况来定夺。提前准备，提前准备提前准备，重要的事情说三遍额！！！

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