伴随着留学潮、移民潮、海外投资潮的涌动，与之密切关联的海外置业越来越被国人所追捧。在众多国家城市中，得益于地缘优势及超级大国的霸权地位，让美国的经济发展逐步趋稳并保持强劲势头。由于空置率下滑及租金的上涨显示出洛杉矶房产市场供求关系的失衡，这也为海外置业者提供了一个最佳的投资机会。大部分投资者已经开始关注这一区域，因良好的居住环境，优质的教育资源，独特的项目属性，成为海外房产投资者青睐的投资热土。今天，小居（Uhouzz异乡好居）就为大家说说在洛杉矶买房中会存在哪些风险。

1. 房屋中介的费用都是由卖方支付，那么在双方都有中介的情况下，是否存在双方中介和卖方勾结的情况，抬高房价，这时如何保护买方的权益？是否有相关法律的规定？

美国法律规定，房屋中介或从事房产交易的代理人必须持有执照，若中介方不考虑自身代理人的利益，则有吊销执照的可能。

2. 公司持有房屋与个人持有房屋有哪些优势和劣势？是不是带租约的法拍屋只能以公司的名义来买以及带租约的法拍屋只能以个人的名义来买，这两者之间有没有必然的联系？

公司较于个人，拥有永久存续及有限责任的的特点。如果公司持有房产，就可以实现房产持有的长久性和安全性。同时以公司名义持有房屋，房屋在公司股东之间就可以实现赠与和继承的便利，避免因非美国身份带来的财产转移带来的赠与税与遗产税等税务问题。同时，房产日常的开销及费用也可以在公司申报时进行相应的抵扣。使用公司持有房产的主要劣势相对于个人持有而言，就是起初需要花一笔钱去设立公司。这两者之间没有必然联系，法拍屋以公司的名义来买更有优势，在以后的缴税，转让以及其它交易环节有很多的便利。

3. 关于购买法拍屋，原业主拖欠的税款和工程款等的费用为什么会有可能转移给新的业主？

在法拍屋拍卖的时候，原业主拖欠的税款和工程款很有可能被作为附加条件附在法拍屋上，新的业主如果确定拍下这个法拍屋，就必须接受这项附加条件。

4. 底特律的房价低廉，但是投资有很大的风险，基本没有增值空间,那么对于开发底特律的房地产市场有没有价值？除了价格因素之外，中国购房者应该考虑更多因素才对，为什么有出现上千人上底特律“抄底”的现象？

底特律的房价虽然很低，但是房产高税收和目前城市糟糕的治安也让低价房产并不具投资价值。投资者不应只考虑房价因素，信息的获取不够充分也是投资者盲目选择的原因。在洛杉矶买房的好处在于这里的需求量一直较高，甚至2008年美国次贷危机的时候房价几乎没下跌。这意味着您亏本出售的可能性非常小。

5. 银行屋的来源是什么？银行为什么要将持有的银行屋卖掉？

当许多房屋贷款人到期还不了银行贷款的时候，银行就会申请法院拍卖房屋，以实现自己的债权。但当房市低迷，洛杉矶房价下跌的时候，拍卖可能拍不出去，这时银行只能自己拥有房屋。当银行手上这种房屋越来越多时，意味着银行的负资产越来越多。银行为了减轻负资产的财产压力，增加现金数量与流量，就会低价售出这些房屋，以实现损失的减少。

以上提到的几个问题，希望各位投资者在今后的洛杉矶房产投资中，可以提起注意。