初到纽约留学，租房是一件让众多留学生头痛的事情。纽约租房真的有那么难吗？小居告诉大家，一步步来什么都是可以解决的。今天小居就先来和大家说说租房的第一步，选择一个适合的自己的租房类型。快和小居一起来看看纽约租房都有哪些类型可以选择以及他们的优缺点是什么吧。

Dorm（学生宿舍）：是学校分配给学生居住的最常见的房屋类型。Dorm 普遍为两人一间，生活设施多为共同使用，比如浴室和厨房等。Dorm 安全性最高，一般都会有保安或舍监人员，而且学生申请Dorm 没有收入限制，能够省去租约签订的一系列麻烦。但缺点是房租往往贵于校外租房且两人一个房间大大减少生活的私密性，每天作息也需要和舍友相互迁就；纽约不少学校的宿舍不允许假期留宿，对于假期晚回家或不回家的留学生有些不便。

Rental Building Apartment（公寓）：就是大家经常说到的 Apt，是最为常见的一种房屋类型。通常整栋楼由统一的管理公司进行管理和出租，只租不售。有多种房型选择：Studio、一房一厅、两室一厅等。公共设施一般比较齐全，比如集中供水（water）、供暖（heating），有公共洗衣房（laundry）等。

较为高档的公寓(Luxury Building)还会有门卫（doorman）、健身房（gym）、露天顶台（roofdeck）和公共会客厅（Lounge）等。此类 Apt 安全性较高，多数公寓都有门卫；管理正规，大多数公寓都有专门的物业公司对整栋楼的设施和卫生清洁进行管理和维护。申请过程通常也最为正规和复杂，但好处是你的邻居也都是经过严格审查背景，不需要担心住户鱼龙混杂。没有 Doorman 楼层较低的大楼我们俗称 walk－in building，相较于 Doorman building 来讲安全系数较低。

Personal Own Apartment（个人业主出租的公寓）：此类Apartment 和 Rental building 几乎没有区别。不同的是所有权属于个人（也就是个人房东），而不是管理公司。通常都是与屋主签订租房合同，而不是管理公司。当然整栋筑

还是会有委托的物业公司进行日常维护。高档 Apartment申请也与Rental building 相似，需要查信用收入，唯一的好处是如果你足够爱护房屋，并取得房东的信任，之后续约时租金涨幅相对较小。但缺点是如果碰上房东人品不好的话，可能会就设备维护、押金返还等问题上，产生不必要的纠纷。

House／Townhouse（别墅／联排别墅）：别墅应该说代表了美国绝大多数人的居住状态，通常都会有一片附属的院子。但几乎不会在人口密集的曼哈顿出现。纽约周边的皇后区（Queens）和布鲁克林（Brooklyn）会找到此类的房屋出租。屋主在拥有 House 的所有权（包括土地）的同时，也要自己负责物业。比如铲雪，除草和粉刷外墙等。优点是价格便宜。House 通常没有物业管理费，且房间比较多。如果几个同学一起合租的话，分摊下来就很合算了，而且由于是房东自己的房子，所以租约各方面应该都可以比较灵活。缺点是由于没有固定的物业公司，电器、卫生出了问题，都需要和房东直接交涉维修，比较麻烦。如果直接临街，不是在好区的话，安全值得担忧。

以上就是小居带来的纽约租房中的房屋类型，相信大家已经对纽约租房有所了解。希望你可以找到自己舒适的家。