热门关键词:  纽约租房  波士顿租房  as  纽约房价  密歇根

美国房产投资如何避税,四方面为您揭晓

Date : 2017-10-30     Author : admin     Read :  

现如今,随着海外资产配置成为中高净值人士的必备,海外置业也逐渐受到关注。越来越多的中国人将投资转向美国房产。但是进行美国房产投资的同时,需要缴纳的税费是一笔不小的...
【美国房产网】  

现如今,随着海外资产配置成为中高净值人士的必备,海外置业也逐渐受到关注。越来越多的中国人将投资转向美国房产。但是进行美国房产投资的同时,需要缴纳的税费是一笔不小的数目,那么,应该如何进行合理避税呢?今天,小居(Uhouzz异乡好居)就为大家从四个方面来说说。

1、对自住房来讲,可以充分利用免税额的机制。比如有的朋友在房地产上升的时期,一旦这个房子有足够的增值,每两三年就会换一次房子,这样倒腾几次以后,免税的几十万,就会这么省出来了。

2、对投资房,利用一个1031置换条款。举例说明,如果你卖掉了一栋投资房,在45天之内找到另外一栋投资房,并且在180天之内过户,那么第一栋房子的增值税可以递延,直到第二栋房子卖掉,才要交增值税。

3、在美国买房,投资人没有绿卡,但子女有,又想将房产赠与子女。如果投资人想要将房产赠与子女,千万不要直接赠与,因为外国人的赠与免税额每年只有14000美元。正确做法应该是将房产卖掉,将存款赠与子女,由于存款是无形资产,外国人把无形资产转赠美国人是没有赠与税的。

4、对美国纳税居民来说,如果房子一直不卖,过世后赠与子女,子女可以免交这个增值税。例如父母买了一栋房子,花费50万,过世的时候,这个房子涨到了200万,如果孩子拿到这一栋房子以后,马上以200万卖掉,中间的150万都不需要交增值税。但是这栋房子的200万会算在父母的遗产里面,所以我们避了赠与税,同时要特别注意一下遗产税的问题。

小居提示:外国人在美国遗产税的免税额只有6万美元,而美国的遗产税高达40%,如果在9个月内没有补齐这40%的遗产税,房产将在9个月内被迫卖掉,以缴纳增值税和遗产税。这里有个解决方案就是,在购买美国房产的时候,同时购买一份美国的人寿保单,如果有人不幸过世了,用人寿保单的赔付去缴纳这些增值税和遗产税,房产可以留下来从容处理。

外媒称“如今中国人的经济能力越来越强,无论是出于投资及财富管理的考虑、对生活环境因素的考虑,还是对于子女教育的考虑,全球化资产配置,尤其是在美国的资产配置已经成为一个炙手可热的话题”。在美国房产投资中,想以最小成本,获取最大价值,合理避税是关键所在,要精打细算才行哦。

 

海外生活