近年来，越来越多的国内高净值人群把目光投向了海外房产市场，已经有不少成功人士赴美买房。因为他们看到，美国房产市场是一项稳定和充满潜在丰厚回报的投资市场。今天，小居（Uhouzz异乡好居）就来和大家聊聊为何在全球资产配置中，美国房产市场投资表现尤其出众。

人民币压力仍存

目前人民币汇率承压严重，美国通胀回升，今年可能还要加息2-3次，中美息差缩小。尽管近期外汇管制下人民币名义汇率有所上升，但不论大小资金出境都非常困难。人民币有效汇率仍有下行压力。

全球资产配置，美元资产不可或缺

美国开始逐步加息，同时货币政策差异与全球政治风险使得全球资金全面回流美国避险，全球范围内做资产配置，美元资产不可或缺。

全球资产配置势在必行

根据招行2017年的中国财富报告，中国拥有海外投资的高净值人群在6年里翻了2倍，拥有境外投资的高净值人群占比达到了57%。15-16年各大机构如海航、安邦、万达均大力启动海外收购及投资。

中长期投资表现出众

相比于其他大类资产投资，美国房产投资的长线投资收益更高，同时也更加稳健，不必担心每日涨跌。适合长线持有美元的稳健投资人。

同时，由于QE影响和负利率，全球股市、债市的估值都处在极高水平，美国地产投资价值凸显。

投资收益稳健

中长期来看，在美国买房，长租公寓类的公寓房的价格波动比一般物业要小。同时由于有持续的租金现金流，只要能够支付银行贷款（经营物业贷）的利息，可以以时间换空间，长期亏算概率非常低。

流动性充足

长租公寓房是美国机构类地产中流动性最强的一类物业类型，2016年交易量达到1600亿美元，远高于学生公寓，甚至高于办公楼交易量。

投资出租稳定

美国长租公寓出租率一直非常稳定，从美国统计局的数据来看，从95年以来的长期均值在90%左右，即使在08年金融危机期间，也保持在85%以上，出租现金流稳定。

当下，美国房产投资的火爆将会推动美国整体投资市场的发展，同时也将会吸引更多的投资者前往美国投资移民，因此一些专家对于美国房产投资的预估前景是非常可观的。