记得那时一个风和日丽的下午，我和家属前去看房，我的房产经纪人已经在房子那等我们了。等我们一到，她还是像之前一样很熟练地拿出收集的资料，全是关于这套房子近些年的情况。比如上任房主是什么时候买的，以多少价格买的，之后他们是自住还是出租，目前这套房子是什么情况、挂牌出售多久了、有没有降过价、降过几次等等，大致就是想通过这些信息来判断卖家是紧急出售还是常规出售。

这些数据不仅能对房子做出一个侧面的判断，也非常利于我们的报价工作。如果一个目标房现在是被租出去了，说明什么？说明旧房主并不是十分急着卖，如果一个房子已经在最近降价过了，说明房主急着出售，那我们可以比较大胆的杀价。

除此之外，我的经纪人还拿出了这个社区的数据，比如这个社区安全系数多少、周围学校好不好、社区里的居民平均学历是多少、社区以前有没有发生过严重的治安不良事件·······要知道，在美国买房买的就是位置，不然为什么在美国房产界流行的一句话：美国买房看什么，第一是Location（位置），第二是Location（位置）、第三还是Location（位置）。推荐阅读：在美国买房最重要的是买什么

坦白讲，看房当天婷婷主要是听经纪人的意见，毕竟她们更专业，提出很多的细节都是我们这种首次买房的人绝对想不到的，比如这个房子修建于1970年前，铅的风险是否很大？这个小区的委员会都承担了哪些保险······还有，比如她一进门直接进厨房，看看厨房配备的电器是否能工作，走到阳台去看是否有小孩攀爬摔着的隐患等等。

说实话，一开始我总觉得房产经纪人会急着让我们过户然后不负责任，然而事实上真的不是这样，他们会很直接很专业的告诉我们这个房子有哪些问题，哪些是房子的优点，然后记录下所有细节上的问题，比如地板老旧、厨房瓷砖有点破了等等，用这些小问题去杀价，帮我们争取最好的价格。