【美国房产网】  据查普曼大学安德森中心和富乐顿州大商业经济学院研究报告预测，2016年橙县房价（Homeprice）将上涨2.5%至6%，房租价格（Apartment rent）将上涨约4.5%，平均月租价格为1895元。  持续上涨的房价和房租使越来越多民众负担不起，不少居住在橙县几十年的居民开始迁走。在橙县租房的上班族每月面对高昂的房租叫苦连天。尽管公寓房租上涨，但房子却供不应求。那么作为海外房产投资的您是否应该抓住时机大赚一笔呢？下面请看： 在橙县住了40年的John最近准备搬到亚利桑纳州居住，他的一对儿女一个在纽约工作，一个在西雅图工作。John和他的太太已经退休，虽然他们在橙县有自己的房子，但每年也要缴纳高昂的房产税等费用，并且该地区物价越来越贵，他和太太决定2016年迁居至亚利桑纳州。John表示，他打算将房子卖个好价钱，再到亚利桑纳州用20至30万元重新买房，剩下的钱足够他和太太在那儿颐养天年。 在橙县像John这样迁居打算的并不只他一位。身边好几位在此住了几十年的老邻居也有如此打算。但是年轻的上班族则不容易下决心搬离。很多上班族不得不继续生活于此。尽管橙县近年来多处新建公寓、集合式住宅（multifamily），但价格也是水涨船高。 在尔湾市工作的Linda陈小姐表示，她因工作原因搬到尔湾市生活约有六年，一直租房生活。面对年年房租上涨，日前她打算用积蓄并做首付买个房子，可惜计画永远赶不上变化，她近日接连看了好几处新开发的小区，目前2600呎左右的房子最便宜的都要约90万元，此外，每月还有500多元的管理费，再加上地税和保险，她感觉买房太难了。 陈小姐说，四年前同样大小的房子只需要不到70万元。但是当时财力不够，所有一拖再拖，好不容易可以攒到首付的钱，现在房价却越来越贵。现在到底是该继续租房还是下决心买房让她犹豫不已。 就读于尔湾加大的留学生王同学表示，他在学校附近的一处公寓租了一室一厅居住，搬进该公寓一年半，已经涨了两次房租。一年半前房租每月1700元，一年过后涨到1900元，如今涨了才半年，公寓管理处通知再次涨价，他所租的一室一厅户型涨到了2100元。再加上每个月还有水电网费的开支，算下来每月房租开支估计得2400元左右。 而在学区附近的小区内，不少房东将房子分租出去以缓解房税。尔湾市一高档小区内，带独立卫生间的次卧要价每月1000元，带独立卫生间的主卧则需1500元，并且还需与房东共享厨房、客厅和院子。