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美国房地产投资的一个常见方法是换手操作，也就是我们通常所说的旧房改造，即在短时间内买卖同一处房产。随着中国人民币升值，国内房产的低迷，造就了投资美国房产的好机遇。在美国，中国人出售美国房产所缴纳的费用基本与美国人一致。其中资本利得税是最重要的支出。美国的投资环境良好，对于私有物业的保护，和对名牌大学的吸引导致很多中国买家通通来美抄底，但是中国人在美国买房升值以后卖出要交多少税？就本文而言，基本上有两种类型的换手操作。1、你可以以批发价买入一处房产，然后以略高于批发价的价格转手卖给另一个投资者，从中赚取小利。2、你也可以低价购买或者从批发商处购买一处房产，将其翻修后再卖给散户买家。在这两种情况下，投资者心中的目标是：在一个相当短的时间内持有房产并出售，为接下来的交易腾出所需的资金。在这种情况下，投资者面临的挑战是，除非你能享受像1031延税交换的税收政策（详情看文章底部），通常你都需要根据短期资本收益率为你的收益纳税，这是房地产投资收益需要支付的、金额最高的税项。在某些情况下，这并不是什么大问题。而有些情况下，这是可以避免的。下面让小编带大家一起来分析一下可能会影响房产投资换手操作的三种不同的税收政策，然后探讨一下如何使你的税后投资回报率最大化。（建议：您最好还是与我们的房地产投资顾问探讨和评估一下最新的税法，因为这些税法会影响到你具体的换手操作。）对于纳税和房地产投资而言，时间是你的朋友。如果你持有一处房产一年以上，出售该处房产时你便可以享受税收优惠。遗憾的是，对于房地产投资者来说，时间则是你的敌人，因为时间越久就意味着持有成本的增加以及赚取的利润的减少。关键之处在于找到适当的平衡以及为每处房产的投资寻找最佳操作策略，这样，在最终出售时，你就可以将你获得的利润最大化。那么在特定的时间内先买后卖房产会遭遇哪三种不同的税金征收情况呢？接下来就好好的一起来分析分析下：第一种情况是时间不超过一年的房产买卖。如果你购买了一处房产，然后在一年内将其转手，你赚取的利润将根据短期资本收益率进行计算。短期资本收益率是投资收益所需缴纳的、金额最高的税项。第二种情况是你持有一处房产一年以上。在这种情况下，你将根据当前的长期资本收益率来纳税。通常，长期资本收益率要远远低于短期资本收益率。第三种情况是最理想的。如果你入住你持有的房产，比如说你住进你购买的房产并进行翻修。在这种情况下，出售该处房产赚取的利润是免税的。按照规定，你需要持有该处房产并且在五年内在其中连续居住至少两年。如果能遇到这种情况，已婚人士可以享受多达500000美元收益的免税待遇，而单身人士则可以享受250000美元收益的免税待遇。这些收益是完全免税的，你可以随意支配。如果你选择这样的生活方式（持有并入住），这将是一种非常强大的税务投资策略。分析完这三种情况后，你会发现，从利润最大化的角度来说，最后一种情况是最佳的选择。如果你愿意一边维修一边入住你购买的房产，然后等上两年再出售，长期来看，这肯定是积累大量财富的一个非常强大的方法。如果你在一个房价不断上涨的地区选择了合适的房子，然后等着它增值，你就可以在两年内赚取非常可观的利润，并且在出售该处房产时可以享受免税待遇。这肯定会为你的退休积累可观的养老钱或者你可以将这笔钱用于购买下一处房产或多处房产。这种情况唯一的问题是，在同一时间内你只能对一处房产进行这样的操作。因此，如果你计划每两年对一处以上的房产进行换手操作，你会非常有可能遇到前两种情况。如果你的投资策略是每两年对一处以上的房产进行换手操作，你就不需要考虑会遇到哪种纳税情况。不过，你确实需要为每处房产制定相应的投资盈利计划。如果你批量买卖房产，你很有可能会遇到第一种情况。这对于批发商来说不成问题。批发商的目标就是让钱不断地生钱。如果房产闲置太久，你的投资动力和收益都会受到影响。你换手的房产的数量决定了你盈利的多少。第一种情况下的纳税金额只不过是做生意必需的成本而已。翻修房产然后逐个出售的人士也许更难做出决定。如果你可以在短期内翻修并转售一处房产来让你的钱再次为你生钱，为短期资本收益纳税所付出的额外资金就不成问题了，因为这样的操作可以让你收回资金，让你的钱再次为你生钱。这种情况下投资收益所产生的税金只不过是做生意必需的成本而已。如果你盈利20000美元，需要纳税6000美元，那你仍然可以赚取14000美元的利润。这样你就可以收回原先的投资。因此，即使你需要支付大笔税金，翻修工程仍然可以让你从这笔交易中赚取更多利润。当然，有些翻修工程需要更长的时间 ---几个月或更长的时间。有时，翻修竣工时房产的盈利会非常的高。在这种情况下，你需要计算持有该处房产达到一年的成本以及在一年内出售该处房产所需缴纳的附加税。在这种情况下，你可以选择一直闲置该处房产，一直等到可以赚取最大利润时再考虑出售。或者，你可以在出售过程中动动脑筋：要么出租一段时间（但要记住，在最终出售前，你需要重新粉刷该处房产），要么先出租后出售。这两种策略都会延长你持有该处房产的时间，抵偿持有期间产生的费用（或者让你的盈利落袋为安）以及当你最终出售该处房产时让你享受优惠税率。在你的房地产交易中理解和运用当前的税法是了解房产交易总的盈利情况的重要一环。如果你不了解上述纳税情况或者为此进行计划，年底时你会发现你的纳税金额多到让你感到惊讶，这个金额甚至可能多到在很长一段时间里让你不再涉足房地产投资。我们会帮助投资人了解各种投资策略下的纳税情况，以确保投资的现金流最大化。如果不这么做，可能会损失本该属于你的美元。
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