【美国房产网】  根据美国大学理事会的数据显示，2016-2017学年，公立大学的食宿费用平均超过10000美元，私立大学则接近12000美元。在这样的环境中，校外住房可能是一个更有吸引力的选择。而在一些房地产市场，购置校园附近的住宅可能不仅是最具成本效益的选择，还是一个健全的投资。如果你也打算给自己的孩子在校外购置一套房产，你必须首先了解孩子大学附近的住房市场。房价与该地区的平均租金相比如何?一个简单的经验法则是将房屋价格按年度总租金分摊，如果租金指数为15或15以下，则寻求购买。例如：25万美元的房屋每月租金为1500美元(或年内为18,000美元)，则租金指数为13.8，这应足以支付购房成本和目前利率水平的房贷。接下来，取租金指数(13.8)的倒数，为7.2%，这就是我们要计算的盈亏平衡值。那么，如果要支付4%的抵押贷款和1%的财产税，再加上0.5%的维护费用，还会给你剩下1.7%的利润率，即每年4,250美元(1.7%乘以25万美元)。当然，这并没有考虑到物业价值变化的回报。如果价值跟上3%的预期通货膨胀率，那么每年可以从投资中赚取另外7,500美元。一个好的起点是确定房屋供求如何影响房价，一些市场可能处于房地产泡沫的尖端，因为供应短缺迅速推高了房价。这最终可能导致一套房屋过度支付，如果市场在将来冷却，房屋可能会贬值。要记住的另一件事是，如果你将这套房屋用于投资，并且随着时间的推移帮助资产升值 – 你可以帮助你的孩子学习有价值的现实世界的商业技能，这一技能在他们毕业后将大有裨益。如果你的小孩使用三分之一的房子，并且将另外的三分之二租给同学或其他租户，则三分之一的租金是以储蓄赚取的，三分之二是实际租金收入。还应考虑非经济因素，其中许多因素将取决于你的个人情况。你的孩子适合自置居所吗?他们是否足够成熟以维护房屋并管理相关费用，如维修，家居装饰，外部保养和一般维护，还是要你待在身边帮助他们管理这些物业?他们有什么权衡?他们是否会想念宿舍生活，还是从长远来看，经营租赁业务的技能会更有价值?在你开始评估合适的房屋市场之前，你必须先询问这些问题。