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美国房产:年轻人为何不爱买房?

Date : 2017-09-04     Author : admin     Read :  

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过去30年间美国年轻人拥有房子的比率持续下降,特别是金融危机、经济衰退以来,年轻人不愿买房的趋势愈益明显。从1990年到2012年,美国30岁到40岁青年的拥房率从61%下降到55%,20多岁的年轻人拥有房屋的比率更从43%下降到35%。根据美联储的一项调查,2009年到2012年,也就是金融危机后,只有9%的29岁到34岁的年轻人首次获得住房按揭,几乎相当于10年前的一半。2012年,美国所有购房者中,25岁到34岁年轻人只占四分之一强,是10年来的最低比重,而2001年时还占三分之一。  在现实生活中,我们看到的现象是,更多的小年轻搬回父母家,当起啃老族。2012年有6、700万美国成年人与父母同住,比2007年增加130万。尽管金融危机以后,美国房产泡沫破裂,政府为挽救房地产市场,推出许多刺激措施,包括给予首次买房者8千美元退税优惠等,按揭利率也降到10年来的最低位,但房地产市场回升的力度和速度却很慢,许多年轻人宁愿租房,也不买房。这是为什么呢?  首先是因为美国大学生学贷攀升,挤压了房贷。由于大学学费不断上涨,美国大学生借贷上学成为普遍现象,学贷总额已超过1万亿美元,甚至超过信用卡余额。不少学生或者因为自身负债占收入的比重太高,没有资格申请房贷;或者觉得自己债务负担已经很重,不愿给自己增加新的负担而不买房。  彭博通讯社就讲述一个药学女博士的故事,她的年收入是12.5万美元,按理完全付得起房贷,但因为她有11万美元的学贷余额,金融危机后普遍收紧放贷条件的银行在审查其财政状况时,认为她的负债占收入的比重过高,拒绝借贷给她。这位女博士买房就变得有心无力。  其次是美国人结婚率下降。结婚是年轻人购房的主要动因之一,但从1960年到2012年间,美国结婚的成年人比率从72%下降到50%以下,而没结婚的从15%上升到29%,离婚的从5%增加到15%,这也在一定程度上影响了年轻人对房产的需求。 
 

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