【美国房产网】  美国房产—尔湾市Irvine位于南加州橙县，地处大洛杉矶地区的东南部，距离洛杉矶市中心约1小时车程。 尔湾市成立于1971年，占地约170平方公里,。总人口约24万，其中将近40%的居民为亚裔。 尔湾的公立教育系统多次荣获全美及加州最佳教育系统。 最新加州学术表现指数显示，尔湾市公立学校学生的API平均分达到921分。除一小部分学校被划入塔斯汀联合学区外，尔湾市隶属于尔湾联合学区。辖区内学校荣获加州杰出学校称号48次，荣获全美蓝丝带学校称号13次。 一、尔湾概况 如今，在许多人眼中，尔湾已经成为“最终目的地”。那里不仅拥有加州出名的阳光，还有富于创业精神的商业环境，尔湾完善的政府管理与服务，同时，加州大学尔湾分校等优秀学府就坐落于此。  《24/7华尔街》审查100个美国最大的城市，考虑各种因素，包括该地区的经济，就业市场，犯罪水平，人口福利等。评选出2013年，全美国经营最好的大城市结果产生加州.最好的是加州橙县的尔湾(Irvine)。 尔湾位于美国加州南部，洛杉矶东南的尔湾市拥有17万人口，其中将近30%的居民为亚裔。 二、尔湾房价 在美国次贷危机发生之时，尔湾房价非常“靠谱”，顶住了重重压力！  上图是尔湾2000-2015年近15年的三房、四房以及所有户型的房产销售价格走势，可以看出在2008-2011年全球金融危机时期尔湾房价出现过大幅下跌，直至2012年开始稳步复苏至今，整个尔湾地区的房产市场没有出现过房价大起大落，属于较为健康的地区市场。 三、尔湾销量孟猛增，月租金是全美平均值近3倍  我们之所以选取了销售套数这个数据，可以从几方面来理解 其一，尔湾是一个非常高活跃的市场，常年的销售套数保持在500-1000套 其二，我们可以看出，尽管尔湾房产的销售曲线是波动的，但是总体来看还是非常好的，总体还是稳步上升的！ 四、高质量教学，让孩子顺利升学 尔湾学区高中生毕业后96%都进入大学继续生造。也就是说，你滴邻居，你邻居滴孩纸都起码是本科学历。三字经中曾说过“昔孟母，择邻处”。 孟母为了给孟子从小创造好的受教育环境，不停的搬迁选择邻居。古人用这个例子充分说明了一个好的外在环境对于子女教育的作用。 孟母后来把家搬到了好学校附近，让儿子也能看看那些出入的教授、学生的行为举止谈吐，耳濡目染，对于子女的成长来说，是非常有好处的。尔湾，就为你的孩子创造了这样一个优越的条件。