美国房产之达拉斯的房价会跌吗？根据最近公布的标准普尔/凯斯-席勒房价指数，达拉斯(房源)地区四月份的房价和去年同期相比上升了8.8%，使达拉斯成为全美房价增长最快的三大城市之一，仅次于丹佛(房源)和旧金山(房源)。丹佛和旧金山四月份的房价升幅分别为10.3%和10%。根据该报告，全美范围10个城市的综合房价比去年同期上升了4.6%，而20个城市的综合房价的同比升幅为4.9%。

 

达拉斯地区的升幅接近全美水平的一倍。标准普尔的大卫布利策(David Blitzer)说：全美范围的房价持续在上升，但目前上升步伐没有在加快。此外，消费者预期的房价升幅和目前的房价增长步伐基本一致。由纽约(房源)联邦储备银行最近公布的全美调查显示，房主和租房者预计的平均房价升幅为4.1%，低于自1975年以来的长期平均房价升幅4.9%。

总部在达拉斯的住宅策略公司(Residential Strategies Inc.)的泰德威尔逊(Ted Wilson)说，在北德州，房价延续了过去三年来出现的上升趋势。他说，除非我们的房屋库存供应紧张状况有所缓解，否则房价仍会步步升高。但到目前为止，情况还可以，因为较低的抵押贷款利率抵消了一些房价增长，贷款费用仍然相对比较容易负担。他表示，由于这里的就业情况比较紧张，所以工资收入也开始增长，这来得很是时候。我们的工资收入水平在过去10年来停滞不前，如果人们能够赚更多的钱，消费者就能够承受得起较高的住房成本。

达拉斯地区的房价近几个月再度飚升，成为全美房价升幅最大的大都市之一。专家预测，尽管近期股市波动，但达拉斯地区的房价上升的趋势将会持续。根据8月25日公布的最新标准普尔/凯斯－席勒房价指数报告，达拉斯地区六月份的房价指数和去年同期相比上升了8.2%，接近全美范围的平均升幅两倍。这是达拉斯地区连续第四个月在该报告中房价升幅列全美第三位，仅次于丹佛市和旧金山，其中丹佛市六月份的房价同比上升了10.2%，居全美之首，旧金山的房价同比升幅为9.5%。

凯斯－席勒房价指数跟踪的全美20个大都市的房价指数平均升幅为5%。达拉斯地区则是全德州所有大都市中房价同比升幅最高的都市地区，且远高于德州其它都市。达拉斯联邦储备银行的商业经济学家莱拉阿桑尼(Laila Assanie)认为，那是因为达拉斯地区的能源业比重不如休斯顿那么重。标准普尔道琼斯指数的董事总经理大卫布利策(David Blitzer)表示，由于失业率下降和通涨稳定，以及美联储的政策不变，所以房价的升幅一直维持一致水平。

德州农工大学房地产中心和Metro Tex房地产经纪协会透露，达拉斯地区近几个月每份的房屋销售中间价已达到233,000美元。由于房屋需求居高不下，加上房屋供应有限，以至达拉斯地区的房价仍然会高涨。达拉斯租房住的人也很多，专门提供租赁的APARTMENT比比皆是。我们租住的APARTMENT属于一个很大的地产公司，物业范围很大，区内环境优美，管理也很规范。两室两厅两卫，１２０多平米，每月租金１千元。达拉斯房价前几年没被炒上去，这两年也就没有什么回落。是买房还是租房完全看个人需要和条件而定，不存在投机因素，也许，这才是住房真正意义之所在。所以，不管是达拉斯还是哪儿，有便宜的房子就有贵的。