美国房产网之美国房产投资费用介绍，在美国购置房产后，不论是美国绿卡持有者还是非绿卡持有者都需缴纳一定的房产税金。房产税金是按照美国各州不同的规定来征收的，每个州的税率都不一样。这部分的税金不用自己去申报，只需在收到房产所在州的账单后直接去缴纳即可。​美国个人所得税所谓个人所得税，即个人有了收入需缴纳的税收。对于一个投资美国房产并出租的外国人来说，如果在美国的房产有了租金收入，就需要就这笔收入在美国缴税。

 

缴税方式有两种：1、可请房产中介代为扣缴：房产中介会为您按外国人所需扣缴的额度直接从租金中扣除，再将剩余的部分转付给您。2、自己申报或请专业人士代理报税：这种方式一般产生的税金会比代扣缴少，因为可以申请很多可扣除的房屋费用来抵扣租金收入，如：中介费，物业费，房子维修费及已支付的房产税费等等。租金扣除费用后所产生的净收入可按美国纳税人的税率来计算税额。持美国绿卡者，从进入美国那一刻，便已成为美国纳税人，与一般美国公民完全相同。如果是非绿卡持有者，在美国购置了房产，也需缴纳房产税及就该房产产生收益的所得税。如果非绿卡持有者在美国居住天数累计超过183天，缴税方式和税率等同于美国公民，但所享有的抵扣额度也和美国公民相同。如果累计居住天数不满183天，则不能享有相应美国人的抵扣额度。

可抵扣额度个人免税额(Personal Exemption) – 美国纳税人及满足183天居住条件的人，每人有4050元个人免税额，已婚共同报税者可得8100元个人免税额，家中有「受抚养人」(dependent)者可以得到更多个人免税额，而免税额减低要课税的收入和收入税。外国人利用1040NR报税表时，只能享用一个个人免税额，除非该外国人是加拿大或墨西哥公民，或是南韩公民。标准扣税额(Standard Deduction) – 美国纳税人及满足183天居住条件的人可而使用起码6300元标准扣税额，已婚共同报税者有12600元标准扣税额。可是，外国人不能使用任何标准扣税额，只能选择使用逐项扣税(Itemized Deduction)。

假如该外国人完全没有在美国居住，没有任何逐项扣税的项目，便等于没有任何扣税的优惠。美国资本利得税在美国出售房屋时，增值部分应缴的税收为资本利得税。如果持有房产一年以上，需缴纳的为长期资本利得税(Long Term Capital Gain)，税率相对持有资产一年以内较低，最高为20%，而短期持有最高税率可达39.6%。当然，根据各州不同的规定，这部分的收入可能还会涉及一些当州的州税。根据ForeignInvestmentin Real Property Tax Act of 1980(外国人投资房地产税例，或简称FIRPTA)规定，外国人在卖房时的增值收入并不是使用税率比较低的「长期资本利得」，而是当为普通收入，要按税率计算税金。


也就是说，外国人在房屋出售时所需缴纳的房屋增值部分的税收一般比美国人高。如果您还没有获得美国绿卡，并已在美国投资房产，建议可以用自己申报或请专业人士代理报税的方式来申请您的租金收入，扣除一系列的房屋费用后，缴的税收会少于由中介直接代扣缴。如果您正在申请绿卡的途中，建议拿到绿卡后再出售该投资房产，税率可按长期资本利得的税率来计算，可节省很大一部分增值部分的税收。