美国房产网之美国房产投资的利弊，投资美国房产好处之一：免费美式教育美国法律规定，在美国居住的家庭，子女享有免费就读美国的公立小学、初中、高中，这对望子成龙的家长来说无疑是一个无可比拟的优势。在美国读高中大大增加了进入美国名校的机会，同时更可以培养孩子的创造潜力和社会活动能力。由此看来，购买美国房产无疑是一条很好的留学捷径。

 

投资美国房产好处之二：租赁收益可观虽然美国住房私有化程度很高，但美国的住房自有率始终低于70%，近20年来，住房拥有率徘徊在63%至69%之间。由于受当前次贷风波的影响，部分住户因无法获得住房抵押贷款而转向了租赁市场，使得住房拥有率下降，而对于租赁的需求上升。在租金方面，相对于国内市场，美国地区要高出很多，优势显而易见。

投资美国房产好处之三：美国房屋产权为私有制，永久产权中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。

投资美国房产好处之四：价格位于底部美国房地产市场经过了近20年的上升期后，由于美国金融市场面临流动性不足的问题，以及受到次贷问题的影响，从2006年中开始步入调整，经过两年多的调整，美国各地区的平均价格已经从高峰回落了30%-60%。根据以往美国房产市场的调整期，从价位波峰到谷底一般需要两年多的时间，虽然本次次贷风波使得调整较以往严重，也恰恰因为次贷危机而使得目前的房价更加具备投资价值，而随着次贷问题的解决，美国政府联邦利率的下调以及一系列救市措施都将有助于房地产市场的复苏，目前房价已经到达底部。


投资美国房产好处之五：美国房产政策完善，法律环境健全，房屋产权受保障美国房产税(Real Estate Tax or Property Tax)顾名思义是房产屋主每年向当地市政交纳的税种。美国的房地产税是由各地方政府征收，而不是美国联邦来征收。因此各州税率不一，高低不等，多数是房 子价值的1-1.8%之间。但如果是投资土地，地税则要低许多。美国房产税的原则是不管房子面积多大，也不管居住人员多少，更不管有几处房子，只要有房 产，就必须按规定税率纳税。房产税是美国地方政府的一项重要税种，历史悠久。


下面我们从政府相关政策，其它相关税种和各地税收一览表，三个不同角度让您更 全面的了解美国房产税。一、美国房产税征收现状全美50个州都征收房产税，这一税种是美国地方政府的主要收入来源，也是平衡地方财政预算的主要手段。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和民众的福利，因此美国房产税的收税主体是郡、市和学区，联邦政府和州政府不拿房产税税款。一般来说房产税上缴后，郡、市、学区三者之间的分摊比例为1：1：5。对于房主来说，房产估价和税率是决定其要缴纳的房产税高低的两个关键因素。虽然对房产进行做主价的权力掌握在地方政府手中，不过由于与学区税相比，郡税和城市税所占比重不大，所以这二级政府在对房产进行估价时，通常经较“保守”，评估出的房产价值一般定为市场价格的50%至75%。