美国房产网之费城房地产是如何收税的？全美50个州都征收房产税，这一税目是地方政府的主要收入来源。星条置业统计，目前税率大致介于1%-3%之间，房产税作为房产永久持有的最基本保证。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利，因此美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区，联邦政府和州政府都不征收房产税。美国房产税的课税对象为房屋，以房屋估价为课税依据。那么美国费城房产税如何征收？

 

费城近郊巴克斯，且斯特，德拉瓦和蒙哥马利县的房屋税，也将在市镇当局研议下将予以调高作为弥补财政预升赤字。当局在去年12月即批准了涨税，此举将影响到在且斯特(Chester)和德拉瓦(Delaware)县境382,303户的屋主。部份民众可能获得双重打击，因为他们可能在上述地区置有两栋以上的房子，预期在房地产税捐调涨过后，有关屋主的房产税负担势必增加。

美国退休者协会月刊（AARP Bulletin）披露，根据全美不动产经纪协会的资料，自2006年到2009年，美国房产价格平均下降22%，是1930年代以来最大的跌幅。但全国很多地区的地产税仍坚挺不动，甚至继续上升。费城的地产税即是一例。大费城地区的华人业主声称，市府当局对地方上的房地产所做评估对普罗大众不合理。一名华人业主说，他们一家三口所住的房子主要是充作自家人居住，根本没有用作投资或租赁牟利。该名不愿具名的侨胞说，像他们这样情况的屋主很多。

换言之有不少屋主使用的产业并非用之于出租牟利，当局却无视广大民众的苦衷给予减低房地产税，反而提高地产税增加屋主的负担。一名当地居民指出，很多像他这样拥有一栋房子供家人有个避风遮雨。房地产估价官忽视了普罗大众的民生福祉企图增收地产税，此举无异是给小市民雪上加霜！巴克斯(Bucks)和蒙哥马利(Montgomery)县保持旧的税率，但是至少28个市政机构酝酿涨房产税。


当局解释说，涨税的原因不外是税捐减少致市府当局不得不设法开源节流。且斯特县平均每户人家的房屋税收涨$33，德拉瓦县的屋主约涨$20的房产税。然而，市政当局将会征收超过100元或是更多的税捐。举例来说，上达比镇的房屋估价$285,000，屋主将会收到$11,542的税单。有关房屋税捐的收益将用作当地学校经费。美国房产税的纳税人为拥有房地产的自然人和法人。包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。