旧金山是一个文化气息十分浓厚的城市，吸引众多人士，投资移民的主要原因，在这个房价飞涨的年代，想拥有一套旧金山房产，却又担心预算不够，着实让人心烦，不过提高自身购买力，是可以通过一些方式来做到的，掌握以下这几点让你瞬间变成买房行家。

1、房贷预审

这是贷款买房第一步。首先你需要填一份贷款申请表，银行根据房屋的评估价、你能承受的首付款额和你的贷款信用等级情况来确定给你的贷款上限。这样一来，一旦开始找房子，你就能很清楚自己能承担的房价上限。另外，在卖家看来，你这位买家很有诚意。

2、选适合的还款方式

房贷预审期间，你可以咨询你的房产经纪人或是贷款人，看看有哪些更实惠的贷款方式：低首付、第一和第二抵押贷款组合以及首套房优惠政策，能够帮助你最大范围的提高预算额度。再加上现在许多贷款公司支持无本金贷款，只要你能满足这类贷款的最低要求。在某些情况下，你还能使用首付津贴，这些都是值得和房产经纪人讨论的话题哦！

3、寻找闲置房

很多情况下，由于工作调动的关系，房主不得不搬家；或是还没等旧房卖掉就买了新房，这样闲置房就产生了。无论如何，在买房行家看来，买闲置房最适合不过了。基于这种情况，最好先让房产经纪人看看在你看重的小区里有没有闲置房出售，只要房屋闲置时间愈久，和卖家谈价就越容易。考虑需装修美化的房子

如果你动手能力很强，刷墙、修理家电、园艺等什么都会，那么你也可以考虑一下买旧房子。有的旧房子你只需要小小的装修一下就可以有很大改善。旧房子价格相对便宜一些，或许你只需要简单的粉刷一下或是整理院子，旧房子也瞬间高大上了。虽说是旧房子，但也有很大的升值空间。

4、考虑重建

如果你想住在一个高档社区，但是又负担不起二百万的房贷。你可以考虑买在一块地段好的旧房。美国买房土地也是属于你，所以买到房子后，可以立马把房子推平，重新建房，也可以联系房屋装修公司改建。相信到最后，你的房屋价值会飙升。如果你擅长木工手艺以及其它施工技术，可以自己动手改造，这样能节省更多开销。

5、选择相对旧和小的房子

老房子通常都会比新房便宜很多，没有什么投标大战。要是你很享受在一个好的社区里又老又小的房子里生活，或是远离市场喧嚣，买这种房子可能最适合你。

6、选好社区最便宜房子

学区房、离娱乐场所近的社区以及海景房相对一般地段社区来说，房价会高很多。如果你是铁了心要买在这些小区，不管怎样，你会发现总有那么一套房子最实惠。

如果你不急，你可以慢慢等等看有哪些便宜的房子出售。此时你可以充分利用房产经纪人的资源，掌握潜在卖家的信息。