旧金山是美国加利福尼亚州太平洋沿岸港口城市，世界著名旅游胜地、加州（人口）第四大城市，同时它还是一座文化名城汇集了美国多所著名院校，比如旧金山大学，旧金山艺术大学等，因此投资者想购置旧金山房产的想法从未停止过，那么现在旧金山房产价格出现转折，想安家置业的您一定要抓住机会哦！！

从数据看到，当前的旧金山市中位数房价比一年前上涨约0.6%；止赎房（Home Foreclosed）的比例降到只有0.07%，可以说是2007年以来的新低点；每平方尺中间价从2013年以来不断攀升，目前约948美元；最新销售价低于上一笔的销售价之比例持续在低点徘徊，旧金山房租依旧在高位，达到约4,400美元。

以上这些都说明旧金山市的房地产仍然十分强健，还是处于较有利卖方市场的现状。哪么转折点在哪里呢？请看下面数据。

旧金山房市的转折点

其实，中位数房价已经出现连续多个月下滑，从3月份的113万美元，一直下调110.4万；还有上市价被砍价的比例越来越高，从去年1月份的4.52%开始一路走高，今年8月份到达8.15%；租金方面，租金开价从去年8月份4,800美元。

旧金山豪宅呈现降价潮

除了上面这些，我们再来实际看看几处旧金山豪宅的销售情况。豪宅的“卖相”一样令人神往，看销售价格就没有之前那么有“底气”了。

在南海滩区（South Beach）有一个特别的豪宅，虽然也归类为Condo，不过却是一处建于1907年的老钟楼改装而成。如果你从旧金山开往奥克兰，在上到海湾大桥之前，可能会留意到一处位在第二街（2nd St.）上的钟楼，这里绝不是“钟楼怪人的家”，而是被装潢成工业风格的现代式豪宅。

钟楼豪宅”的租金约7,500美金，今年4月份上市开价850万，8月份调降成699.5万，整整降了150.5万。住在里面简直就像电影场景，外面的大钟就是家里的最特色的“家具”，透过大钟的玻璃还可一窥旧金山的迷人景色。

留心3个买豪宅的事项

第一、留意豪宅的维护费用

买豪宅的钱是一回事，事后又是另一回事。买家在买豪宅前要搞清楚，在美国买房子不仅要付房子的钱，还要交高昂的物业税（Property Tax），也就是说如果要买5百万的房子，每年可能需要交5、6万的物业税（每城市不同税率）。

还有房屋保险，尤其有贷款部分，银行更会要求强制保险。房屋保险是根据房子的价值来定，房子的价值越大，房屋保险金越多。保险费会根据重建花费来订定，豪宅有需多高端建材，保险费自然不低。豪宅的管理维修费用也不会是个小数目。由于空间大、设备多，维修保养的东西就多，例如泳池清理、花园管理、保全系统等等。

第二、买豪宅的协商特别要紧

买豪宅与卖家的协商特别重要，由于豪宅价格不菲，竞购人数可能较少，当无人竞争时唯一买家会具有更多谈价优势，可以指出某些方面要求卖家降价，或许车道设计不良或是屋况老旧，有时降价金额会很可观；也可能变相降价，在一定价格上附带某些高档家具；如果是多位买家，这种讨价还价的机会就不容易，须看实际情况与买方经纪讨论。

第三、房屋检查很有必要

如果房子的建材是木头的，还要注意第三方提供的木头健康报告。木质建材一是怕水，再是怕白蚁。尤其含水分的木头是白蚁最喜欢的。当然豪宅有很多石材结构不怕白蚁，但是屋顶或是内部装潢还是免不了使用木材，还是得多加小心。