旧金山是一座亚裔人口聚集的城市，也是文化上的一座先锋城市，这里又有着硅谷的旧金山湾区，又站在科技与创新的制高点，许多海外人士挤破头想当美国人或购置旧金山房产，为的就是得到资产保障。每个人在美国都有平等的机会去缔造美国梦，那么在房地产方面有什么机会呢？

小居（Uhouzz异乡好居）整理以下6种供大家参考：

一、出租房

这是美国最普遍的房地产投资方式，也算是入门等级。常有人会在换房时把前一栋房产出租，以作为额外收入；对于身边有多余资金的人，可能会直接买下投资房，尤其房市低潮期最适宜进场，当房价飙升时利润空间逐渐缩小。区域的选择非常重要，会影响出租的难易、租客的好坏。算好回报率与现金流是投资人要注意的。

二、翻修后快速转卖

买下法拍屋、短售屋或破旧房产，经过房屋修整，再于短时间内转售，这种方式通常称Flip。此投资方法要抓准时机点，当房市处于低谷并正在上扬时是好机会。基本原则就是买低卖高。

三、推倒旧房重盖新房

此方式可以说是“翻修转售”的进阶版本，直接把旧房拆除，重建再出售。这种投资通常用在房市火热区域，例如旧金山或Palo Alto。通常年代已久的房产，建筑面积都偏小，通过重建扩大建筑，以提升更高房价。不少资金充裕的投资人喜好这种方式，短期获利颇为惊人，但同样要看准时机点。

四、买大地块分割建房

重盖新房的再进阶版本，是选购一处占地面积大的旧房产，再向政府申请土地分割，推倒旧房后重建几栋新房；或是保留旧房，于周围盖新房。目的也是增加可销售的房产，原本只能卖一栋，加建后可以有两栋以上。

此种方式需要有经验的房地产专家处理，通常是共同投资，不适宜个人单独进行，且由于过程较为漫长，通常需要2年以上，因此投资人要算准更长远的市场走势。

五、商业地产投资

上面所谈的投资都是住宅地产（Residential），而商业地产指的是4单位以上的公寓、零售店铺、办公楼、仓库和厂房等项目。两种投资贷款不同，也适用不同法规与税收，商业地产往往更为复杂。

商业投资一般是进阶型投资人的项目，所要留意的东西全然不同，例如办公室房产要留心就业市场、公司动态、办公室等级等等；零售业地产则要观察商场优劣、何种零售业具有潜力、区域人口发展等问题，涉及的层面较为广泛且专业。

六、纯土地投资

在房市热潮当中，很多人会想起投资土地。美国土地虽大，但也不能随便买地，一旦买错地，没有发展后市，恐怕都难有翻身的机会。投资土地无非是希望被高价买下，或是被租用。

土地的价值在于是否有人流、车流汇聚，需要透过专业人士的指点，因为有时光看一块空地是看不出端倪的，唯有经过研究调查后才能判断土地的优劣，是否值得下注。