【美国房产网】  小居今天又要和大家分享有关美国房产的最新咨询啦，干货都在下面哦~
随着美国房产租屋需求持续上涨，房东们今年将继续笑开怀，今年的房租可望续涨，这将是全美连续第五年房租看涨，房地产资料分析公司Reis预计今年房租将上涨3.3%。海外房产投资专业机构，投资热线：400-638-1168.　　根据《今日美国》报道，调研机构Apartment List分析从2000年至2012年间公寓的租金，房租增加了6%，但是租客的收入在同一时期扣掉通膨后却减少了13%。另一家房地产资讯机构Reis则根据40户以上公寓的资料，从2009年至2013年全美房租平均已涨了12%，而同期全美的房屋销售价涨幅为14%。　　在Reis的分析中，去年全美房租和2012年相比涨了3.2%，其中房租涨幅最多的城市是西雅图7.1%，其次是旧金山5.6%。　　美国房产租房需求大　　从2007年起房市崩盘时，租屋市场的需求就呈现上升的趋势。当时风吹草偃的法拍屋使许多法拍屋主在被赶出房子后，不得不租屋而住；例如，2008年起南加州的河滨县即因法拍屋窜升，大量带动了当地的租屋市场。　　当时银行界被大量法拍屋烂债拖累，不仅一般民众申请贷款遭到缩紧，连许多建商也没法向银行贷到钱。营建业急冻的结果，使房屋供给大量减少，这反应在房屋销售和房屋出租两方面，两者皆因为供给面的减少，导致近几来年来房价、房租双双上涨。　　全美房地商经纪商的调查显示，许多租屋者都有购屋的意愿，但现实中，这个愿望一直受限于许多因素而无法实现。由于房贷申请条件严格，再加上薪资涨幅不大，这两个因素合并起来，使得更多人荷包不够深，难以买得起房子。　　供给追不上需求　　此外，在人口结构上来看，人数庞大的Y世代目前正是踏入社会、独立生活的阶段，这批社会新血轮的一大特色是教育程度高，换言之，许多年轻人还背负着高额学生贷款，房地产网站Redfin在今年第一季的购屋人调查中，33%的首次购屋人说，　　学生贷款使他们的购屋行动延后了一、两年，有31%的人还因此延后了四年以上。这些短期无法购屋的年轻人也造成租屋需求高的助力。海外房产投资专业机构，投资热线：400-638-1168.　　由于租屋需求强劲，去年已有大量多家庭住宅的营建，但是仍然供不应求。去年全美增加了12.7万户公寓，是2009年以来增加数量最多的一年，但仍未赶上需求的脚步。　　根据《今日美国》报道，不动产投资信托(REIT)Steadfast即因看好出租市场，斥资16亿在11个州买下1.6万户公寓出租，由于德州能源工业带来的就业机会成长大于全美平均，Steadfast因此把40%的投资放在德州，它相信这些就业成长吸引许多人到圣安东尼(SanAntonio)及休斯顿找工作并租屋。　
 
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