【美国房产网】  小居今天又要和大家分享有关美国房产的最新咨询啦，干货都在下面哦~
 
全美部分地区连续数月以来美国房产价格缓慢回升，显示房市已触底反弹，其中凤凰城、迈阿密和加州等地涨势较明显。网络房地产公司Zillow调查统计，上季度全美房价整体上涨0.2%，显示房市复苏趋势。Zillow网站首席经济学家汉弗莱斯（Stan Humphries）说，房价已连续4个月微幅上涨，全美多数地区房市触底回升。   2008年次贷危机后，房价跌幅较深的地区回升较明显，如凤凰城、加州、亚利桑那州和内华达州等地回升最为明显，且这些地区房屋买卖多为现金交易。法拍屋（foreclosure）数量逐渐减少，因贷款银行设法降低法拍屋主贷款利率，或协助屋主采取短售（short sale）方式加速卖房还贷款。 投资公司Landsmith总裁布莱顿斯坦（James Breitenstein）说，凤凰城、迈阿密和加州大部分地区房市都在复苏，但东部地区房价下跌，如北卡罗莱纳州、密西根和佛州。 据华尔街日报报导，全国房地产商协会（National Association of Realtors）日前发布报告显示，6月份房屋成交数量比5月份下降1.4%。近几个月来就业率状况未见改变，但房市状况比2010年房价的直线下降，及2011年房市长期低迷的现象，已大有改善。 房地美（Freddie Mac）近来再次调降房贷利率，30年期固定利率抵押贷款上月利率为3.49%，经济学家认为，持续低利率有助于带动买家的购房意愿。 美国西部房屋买卖成交率上涨2.6%，但全美大部分地区购房签约数量自5月起下滑，以东南地区最为严重，下降7.6%。不过购房合约签订数量未必准确反应房市发展趋势，因为多数房屋交易正等待银行贷款审核。譬如，房产于三月间签约，但因银行贷款审核费时无法过户，延至6月底才完成过户。另外，还有不少购房交易因房价鉴定等因素而被拖延。 2012年初房市回温，库存房销售大幅下降。6月新房销售量比5月下降8.4%，不过与去年同期相比，仍高出15.1%。溺水屋主欠款过多，即便出售房屋也无法还请贷款，类似问题皆无法在短时间内解决。
 
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