【美国房产网】  小居今天又要和大家分享有关美国房产的最新咨询啦，干货都在下面哦~
 
很多在纽约买公寓的朋友，会接触两种房产：普通的产权公寓or股东屋。那么普通的产权公寓vs股东屋会有什么区别呢？哪种比较适合你投资？1、普通的产权公寓弹性大买公寓类似于买房，你可以得到这套公寓的房契。公寓和股东屋都各有利弊，这取决于你购买的理由。对于希望弹性多一点的人来说，公寓是很好的选择。买公寓的好处是通常首付金额比买股东屋的首付要低。另外，大多数公寓允许业主随意出租，而股东屋则不一定，有的租赁政策灵活，有的不允许出租。公寓的月度成本也低于合资股东屋2、股东屋价格低从某种意义上来说，购买股东屋就像买股票，买的是拥有这栋股东屋大楼的合作公司的股票。现有房产大约80%是股东屋，价格通常比公寓便宜。如果你比较同一地区，相同面积的股东屋和公寓，你会发现股东屋更负担得起。股东屋董事会审查购买者资格时的审核标准有点广。有些可能会调查购买者是否具有攻击性，而有些喜欢注意细节，以保证只有合格的买家购买。虽然价格有优势，但是购买股东屋一个劣势是，由于股东屋大楼一般不允许单间出租或只是短时间不允许，这样减少了很多收入。虽然不用担心各色各样的人进出大楼，但是现在很多新项目都会有24小时门卫，而且在出租方面也没有过多的要求购买股东屋的另一个缺点是，一些股东屋大楼征收一项名为翻转税(fliptax)额外的费用。翻转税可以由买方或卖方支付，取决于股东屋买卖期间大楼的政策。
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