美国房产投资需要考虑哪些因素，今天我们就来看看美国房产投资学区出租房是首选投资项目。

根据以往美国房市的租金回报率等因素，房产专家发现：学区出租房的租金最为稳定并且租金回报率比普通物业更高，并且逐年上升。可谓是美国房产投资的首选项目。通常，美国的学区出租房有以下优势：

租金回报率高：由于学区周边房源稀缺，且需求旺盛，因此一般的学区房租金普遍稳定在12%左右，扣除管理费用、房产税等费用，投资者每年仍能获得8%左右的净租金回报；

收益稳定：这主要体现在，学区房的出租受经济大环境的影响较小。毕竟，经济再差，美国的大学生还是很多，按照国内的说法，这就刚需。再者，目前国内到美国留学的学生也越来越多，租金也跟着水涨船高。所以，学区房可以有效避免宏观经济的不确定性，获得稳定投资收益；

资源稀缺 租金有保障：通常，美国的各大学府经过多年发展，都已形成成熟、稳定的生活圈。而在这样的环境中，基本上不大有新的住宅项目产生，这是因为学校周边一般不会有新规划的住宅区，特别是在美国的东北部。例如，在匹兹堡的大学区有多个开发商都在申请新的住宅项目，但几年过去了，仍是未获批准。学区房这一资源的稀缺性有效保证了收益的长久、稳定。