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时间进入了冬季，我们该如何保养自己的美国房产呢？　　检查暖风炉　　美国北方很多地方的冬季漫长而寒冷，暖气炉一开，往往长达半年。暖气炉的平均寿命在15-30年之间，如果你的暖气炉小于十年，出故障的几率不大，但如果超过15年，最好入冬前找专业人员做一次检查，以免下雪天暖炉忽然停工。　　暖气炉的过滤板(Furnace Filter) 最好每3个月换一次，新房屋至少半年也要更换过滤板。不过，有些新型节能暖气炉的过滤板有1尺厚，一年换一次就可以了。如果是自己动手，要注意先将暖炉电源关掉，再更换过滤板。如果家中装有热气回收通风系统 (HRV)，最好每两个月检查一次过滤网，并且每个月清洁一次抽油烟机的过滤网;如果家中有加湿器，每个冬天最好检查二至叁次。　　检查加湿器　　如果家中有中央加湿器，每年需要更换一次过滤板。这是大家都很容易忽略的部分。住house的人都知道暖炉过滤网要定期更换，但很少有人会换中央加湿器的滤网。其实，中央加湿器就如同人的肺，过滤出干净湿润的空气；而发霉的加湿器，空气是由发霉的滤网传出，长期下来有可能形成呼吸道感染。　　过滤板在Home Depot等处就可以买到，最好将旧的卸下来，放在大塑料袋里（因为它会掉渣），带到店里寻找相同大小形状的来替换。既省去了丈量尺寸的麻烦，又容易找到实物。　　检查室内和室外的排器口(进气、出气和强迫通气口)　　需要仔细检查进气、出气和强迫通气口，确保其没有被积雪或碎物档住，并且档板是关闭的；每次降雪后，最好检查室外的排气口和煤气表，确保没有被雪覆盖。最好是请专业的清洁公司，将所有的排风口的灰尘都吸干净，这样才能保证整个冬天你都会呼吸到干干净净的新鲜空气。　　检查浴室、厨房　　清理浴室的风扇叶片确保湿气顺畅排出，以免形成霉菌，危害健康，又降低房子的价值。清洁冰箱底下和后面的线圈，冰箱的耗电量也会减少。　　检查报警器　　检查烟雾探测器以及所有灭火器的指标，如有必要须充电或更换。为了冬季节能保暖，住户们会将房屋密封的格外严实。　　但是，如果一氧化碳(Carbon Monoxide)浓度超标，后果不堪设想。一氧化碳被称作隐形杀手，其无色无味很难被发现。房屋内的一氧化碳探测器要定期检查。如果探测器电力不足，会有红色小灯闪烁，或者会每隔几分钟哔的一声，都是在提醒你要即使更换电池。　　进入冬季，住户最好每月都测试一次，看探测器是否管用。测试方法很简单，只要按下写着test的按钮，就能确认探测器是否需要更换。一般情况下，5至7年就需要换个新的测试器了。烟雾报警器也是一样。　　检查壁炉　　烧GAS的壁炉要检查它是否还可以打火，是否火花塞被堵塞住。很多人都会终年关闭壁炉，这样会导致再次打开壁炉开关的时候，发现已经无法打火。等到要卖房子的时候再去修理，又花时间、精力，有费钱。　　另外，房龄高的老宅，有些仍用传统式壁炉。这类烧木材的壁炉内设通风口，如果冬天不打算使用壁炉，那么就要将通风口关闭严实，以防室内暖气流失。很多人不知道炉内还有一个用来通风的小门，将壁炉密封好，能节省不少能源。另外也要检查屋顶的烟囱是否有落叶，不然树叶从烟囱掉落，会有火灾隐患。 　　检查线路、电器　　检查室内或室外的灯具、电线、插头和插座，如插头破旧或者摸着发热，应立即更换。　　检查门窗　　仔细观察门窗上的积冰或者冷气渗透，如有漏风，可用带有双面胶的密封条封好，对于门的底部可选择橡胶条钉牢，不易脱落，到春天再修理更换。　　如果玻璃窗的密封条脱落，可用密封胶（caulk）修复，对于小于1/4 inch的其它裂缝，也可同样处理。大于1/4 inch的裂缝用expandable foam填充，等干透后，用工具刀割去多余的部分，再用密封胶覆蓋。这样，暖气就不会从缝隙中白白溜走了，Home Depot就可以买到。　　经过一个夏天的风吹雨淋和阳光暴晒，窗户上的封条有些开始松动，甚至开始脱落，窗框间的缝隙也愈加明显。
 
 
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