查房必须项目都有哪些？ 美国房产——在美国市面上出售的房屋，大部分都是二手房，买到后修修补补自然很难避免，所以美国买二手房房屋检查是个非常重要的事情。房屋检查应该涉及水，电，冷暖设备，地基，外部，内部等项目。这里我们详细说说房屋检查这一个至关重要的步骤。 房屋检查（HomeInspection）是报价合同时重要的附加条款（Contingency）之一。当买卖双方在购房合约上签字生效（Contract Ratified）后，买主要做的第一件事就是请有执照的房屋检查师（Home Inspector）来检查房子。  检查费由买主付，价钱根据房价而定，一般几百元，房价越高检查费越贵。当然在某些特殊情况下, 经买卖双方协商也可免去这一步骤。 通常房屋检查大概要两到三个小时，买主在房检时跟著检查师走，可以学到很多东西。检查师会一边检查一边向买主解释注意事项或问题所在。检查内容包括房屋基本结构（Structure），地基（Foundation），屋顶（Roof），地板（Floor），墙壁（Wall），门窗（Doors and Windows），地下室（Basement），供电系统（Electrical Systems），供排水管（Plumbing），冷暖设备（Heating and Air Conditioning Systems），烟雾报警器（Smoke Detector）等。 检查师要填写一份详细的检查报告，包括房子的状况，哪些设备可能出问题，剩余寿命是多少，应该怎样维护，等等。除了详细的检查结果，还会有一份总结，列举卖主要修理的部分。如果买主要求，检查师还会帮著估价。好的检查师还会附上彩色照片，使问题所在一目了然。 买方经纪人会根据检查报告在房屋检查附加条款有效期内（一般是七天）为买主写一份房屋检查附件（Home Inspection Addendum）交给卖方经纪人。一般银行没收的房子写明按现状出售（AS IS），房检问题概不负责。买主在房屋检查发现问题后，只能要求退房或自己修理。 正常售房时如果房子的主结构有大问题，如地基断裂，房屋有倒塌危险等，买主可以要求取消合同，其它的问题可以要求卖主修理。 卖主在接到房屋检查附件时，要在三天之内做出答复，是同意修理还是出相应的修理费。有些东西是卖主必须修的，象房屋基本结构，地基，屋顶，供电系统，供排水管，冷暖设备，烟雾报警器等有问题或不工作。 供电系统和供排水管的问题还要有执照的电工或水管工来修理。其它的东西卖主可以不修，象牆上有洞，地板或地毯破损等等。但卖主不修买主可以不买，所以要双方协商解决。买主在接到卖主的回应后，也要在三天之内做出答复。双方达成协议后，房屋检查的附加条款就取消了。卖主答应修理的东西，要有修理工的发票做依据。 美国住宅的主要建材是木料，白蚁是损坏木质结构的害虫。白蚁检查（Termite Inspection）可以是报价合同的附加条款之一。