美国房产：库存稀缺，一房难求 美国房产市场南加州价格经过连年向下整理，再加上房贷利率创30年新低，许多首次购屋人及投资者，从去年下半年开始抢进市场，却面临一屋多方竞价，甚至一屋难求，只能望屋兴叹。   但另一面，联邦住宅金融局将房利美持有洛杉矶及内陆帝国地区的银行回收屋，悄悄透过不公开管道，以千万甚至上亿的价码，成捆、打包批售，引发加州房地产商协会及不少房地产经纪强烈反弹。 现在至未来五年，对购屋或投资人来说，是一生难遇的美国房地产最好投资时机，也是靠置产翻身致富的难得机遇，但经过美国政府近几年救房政策护盘，银行迟迟无法处理持有大批早应法拍的房地产，再加上近几年海外华人热钱不断涌入美国购屋，才会造成南加房地产库存严重不足。 今年是总统大选年，许多银行业碍于政府政策，仍将提供无法偿付房贷者修改贷款或短售机会，但事实上，银行早已被这些房贷坏帐压得透不过气。 美国房地产界预估，今年下半年开始不少银行将陆续进行回收屋的处理，明年幅度会更大，而且倾向批售，因为房屋法拍平均要近两年才能走完程序，而且约须耗费7万8000元，处理的时间及成本代价太大。 选购批售资格最高6万元 近期南加有不少投资集团，已从银行取得千万元以上的批售房地产，并召开三天、收费达3500元的研讨会，以寻求有兴趣的投资人。研讨会后，购屋者还需再依照金、白金级钻石等级，再缴交2万6000元、4万元或6万元的一次性「选购资格费」，才能进场捡「便宜」。 打包批购法拍屋相形失色 与银行有长期合作、销售银行屋的房地产经纪陈心怡表示，其实从2009年开始，部分银行即有银行屋批售，房地产经纪购下千万元打包的批售房地产，每栋成本约为市价的30%至40%，但一年就只有一至两次批售机会。