美国房产：150W投资美国别墅 今天小居接着为大家带来最新的美国房产的咨询，一起来看一看吧~
据全美房地产经纪人协会数据，截至2015年3月的前12个月里，中国买家投资了286亿美元于美国当地产市场，房屋均价为83.18万美元。以房屋的价值来计算，中国买家占到了海外买家成交额的27.5%。外媒报道说，焦虑的中国人正从本国撤出资金，投资美国房产市场，他们全款付现、推高了美国房价。从来没有那么多中国投资者以如此快的速度从国内转移资金，他们并不是传统意义上的富豪，中国的中产阶级正在攻占美国房地产市场。 中国中产购买美国房产投资可不是盲目疯狂，他们自有自己的小九九，中产阶级美国买房投资都为了啥？ 为儿女赚学费 对于中国特大城市的购房者来说，昂贵的“学区房”是让许多孩子的父母头疼的问题。而这其中又有不少提前做准备的家长。他们的孩子也许正在初中、或者小学，但是父母一早打算将他们送出国外深造，所以催生了一种叫做“以房养学”的投资方式。 以坐拥旧金山的斯坦福大学为例： 平均一年的费用：$43,245； 租金中位数为：$4310； 租金收益与学费之差：$4310x12-$43,245=$8475。（数据来源：Zillow） 从以上数据看，投资一套旧金山房产每年的租金收入扣掉学费还有盈余，再加上每年的房产增值，如果家长提前购置美国房产，收益将十分丰厚。 你可能会说，那就全部换成美元不就好啦。我只能说这是最笨的方法，人民币换成美元还存在账户里，那还是死钱，所以说放着不如用于投资。以房养贷，不多花一分钱，但是咱手里有一套美国房子啦。 就以亚特兰大一套价值150万的美国房产为例，在美国你最多能贷款房子总价的70%，对外国人也是一样。如果申请最长30年的房贷，按照年利率4%计算，那么每个月的房贷为：$5013，一年就为6万美元。 而据Zillow数据显示，亚特兰大市区房租中位数在$1400,一年的租金收益约为$16800，Zillow预计2015年亚特兰大房价中位数将上涨5.5%，按照这一数字，房产年增值将达到$82500，租金收益加上房产年增值。以房养贷，妥妥的！ 为自己度假 每逢假期，出国度假是一件十分惬意的事情，这也成为促使中国中产阶级赴美买房的诱因之一。他们的投资方式是半投资半自住，即将房子交给当地的房产中介打理，筛选合适的短租户，通常一年中的10个月将房子出租，剩余两个月用于度假自住。 这样，你去美国度假时不必担心旅游旺季订不到酒店，平常还能收租，美国房价还在涨，房产前景也不错！ 为父母养老 是不是已经对国内的糟糕环境忍无可忍了，父母年纪大了，每天在雾霾天中锻炼，对身体伤害多大啊！爱父母，就给他们一片纯净的天空吧。 考虑到父母的日常生活方便，可以将房子选在华人区，这样爸妈与邻居障碍无沟通，也许还能偶尔去邻居家打麻将呢！ 投资方式可以参考以上。