美国房产之休斯顿房产投资经验分享，有句话说得好：不管白猫黑猫抓住老鼠就是好猫。每个人投资习惯、风格不同，只要能赚到钱就达到了目的。下面仅代表我一家之言。

 

1,【目的】 明确目的，投资房的目的是为了赚钱，不是为了自住。所以要做到 >9分理性 +  1分感性

2，【风险】投资都有风险，看看个人承受能力。不能光看贼吃肉，要看见贼挨打。凡是投资就可能赔钱，没有什么投资项目包你100%的赚钱。你能不能做到这个钱一直不动，甚至还要继续投入，没有回报情况下，生活不受影响。

3，【适合】不是每个人都适合做房东的。如果自己打理的话，是否有时间，是否handy，愿意不愿意麻烦。自己打理的话，有时候有点小的问题需要修理。那么你肯能需要定位一下问题，如果自己可以修就自己修了，自己修不了再找人来做。本来投资地产并不是赚大钱的事情，能省就省呗。自己如果一点都不懂，可能维护陈本比较高。

4,【房产类型】如果自己管理，要根据个人能力和喜好，想(能)和什么样的人打交道，选择房产的类型。常在河边站哪有不湿鞋，资产多了时间长了，难免会遇到的各种人。

5，【收益】设定一个合理的预期收益，投资新手，重要的是安全，学习体验，不要太贪婪。高收益和高风险是形影不离的。做房东赚不了大钱，就是细水长流。能做到4~5%对新手来说就是很不错的收益了。有时候 没有赔钱就是胜利，至少还有了经验或者教训。贪婪是大忌。赚自己能力范围内能赚到的。

6，【兔子要吃窝边草】投资第一房产套，没有多少经验，最好从自己熟悉的区域开始研究，离家近，熟悉环境，方便管理。根据自己的实际情况，开车一个小时内一般都可以接受，小孩子大了时间充足的人，两个小时内也可以。

7，【法律/规矩】对自己投资目标区域地方租房的法律了解一些，按规矩做事，千万不要想投机取巧，同时保护自己的权益。按规矩办事千万不要因小失大。

8,【出租选房客】要是考察两点：a) 是否有还贷能力(收入证明pay stubs，W2等)b) 是否有按时还款习惯(信用记录)business就是business，别同情心泛滥，给自己以后找麻烦。耐心，遇到合适的租客再签合同。不好的租客就是个定时炸弹，随时可能给自己找来麻烦。

9,【flipping房子】flipping房子是赚钱可能多点，但是风险要大很多，不是每个人都能做得好。即使做flipping的人也是分水平等级的。你是否有火眼金睛。能做flipping的房子原来状态都不会好，你有识货的能力吗?万一不小心买了一个可能砸到自己手里的房子，怎么办?这里面挺拼资源的，你背后有一个强有力的team吗?有啥问题能解决啥问题，还是合理的价格。能识别出买入价值，能抢到房子吗?能做flipping的房子基本都是现金抢的。有的加价不少，你敢加价吗?