隔空投资美国房产 有“HQS”就靠谱了

在海外投资房地产，如果你从来没有实地考察过，就只好相信卖房给你的人会兑现承诺。可是你怎样肯定你投资的是优质的物业？（美国房产）

你的经纪人当然会告诉你：“房子已经过全面翻修。”但你又怎么知道这是真的？

你可以征求给你发送内部的照片；不过你能确定那真的是在你房子里拍的吗？

你可以索取一份独立检查报告，这将花费你350美元(约合2,142人民币)左右。

但是，如果是经纪人为你安排的话，你怎么知道他没有跟验房师串通？事实是，你无从蹊考。

令你信赖的住房质量鉴定

要确保你在美国的投资房质量合格，最好和最安全的方法是遵从住房质量标准(Housing Quality Standards, HQS)验房。它是现时美国最全面的住房质量指引，仅适用于第8款出租证书方案(Section 8)租户租住的物业，必须由同一方案的验房师执行。

HQS报告确保房产质量和家居安全，是房主和租客均需要的一份保障。

住房质量标准可以保证你的住家安全、卫生和舒适。第8款证书方案和住房券方案规定了两类住房质量标准：第一类是住房必须具备才能获得公共住房局核准的设施；第二类是你考虑你家庭的特别需要而增加的设施，这些由你自己决定。

基本的必要条件是：每座房子或每套公寓至少必须有一间起居室、厨房和浴室。一个有厨房的公寓小套间也可以。不过，必须有一间只供你一家使用的单独浴室。一般来说，家庭中每两个人必须有一间起居室/卧室。另外，标准指引对起居室、厨房、浴室、其它房间、建筑物的外表，管道和暖气，以及卫生和安全这6个地方也有一系列的严谨要求。

如果你投资的房子或公寓符合住房质量标准，那么它就具备了安全、卫生和舒服的条件，就是一个适合安居的好住处。相反，如果检查不合格，房子或公寓必须加以修理，在签署租约前必须由公共住房局再次进行检查。

简单地说，若果你的经纪已替你找到第8款房客租住你的物业，也就是说你的房产已经通过检查。

怎么找出租客的类别？

你可以索取住房补助款合同(Housing Assistance Payments Contract) 的副本。这通常是一份两页的文件，上面会有美国住房和城市发展部(US Department of Housing and Urban Development) 的抬头，并有齐租赁协议和租客的细节、物业的地址、租赁期和你将收到的月租金金额，然后由你的租客、管理公司和房屋委员会代表签署。