美国房产：加州房市涨价乐观 美国房产市场不断出现回暖迹象，最新的加州房市数据也显示，在今年上涨了5.4%，领跑美国房产市场。 美国房产加州地产协会指出，从加州90个地产经纪协会及房屋待售数据库等看来，加州5月完成产权移转手续的待售独立屋销售量，比起4月上升3.4%。

5月房屋销售量比起去年同期则上升21.5%，为2009年5月以来最大增幅。 今年5月房屋销售速度也是2009年2月以来的最高点。房价似乎也稳定下来，中间房价不论是今年比起去年同时，或比起前一个月，都已连续三个月上涨。加州5月中间房价是31万2110元，为2010年9月以来的最高点。

美国房地产研究公司最新统计显示，滨海城市房屋销售畅旺且低价位法拍屋所占比重减少，今年5月南加州再售屋中间房价升为29万5000元，比去年同期的28万元上扬5.4%，也是2010年9月以来南加最高房价，但仍远低于2007年中的50万5000元最高房价。



由于每年暑假都是房市旺季，加上近期各种报告显示，房价止跌回升，以致不少潜在购屋者以为，出价时不能砍价太多。最近才在波莫那以37万5000元买下室内面积1500平方呎、占地近1万平方呎的蔡先生说，卖家开价39万8000元，他一开始出价39万元，但经纪跟他说出价过高，建议他降低价钱，没想到一拍即合。 美国地产经纪王桂华说，暑假是房市旺季，不知道目前房市回春是否与暑假有关。

但现下待售屋销售时间确实愈来愈短，照说应会造成房价上扬。但实务上，房价上扬空间仍小，唯潜在买主似乎不懂行情，有些出价太高。建议透过有经验的地产经纪购屋，如此有管道了解附近最近卖掉的同质房屋价格，出价才能合理。

事实上，买家若以不合理的偏高价买下房子，贷款也无法获准。 而和加州同样值得关注的还有佛州房产和纽约房产，虽然纽约在喊着建小型单身公寓，但是最近高涨的房租表明，美国房市整体都在好转。