美国买房，投资写字楼成为新时尚

美国买房，投资写字楼成为新时尚，为何这样说，其实写字楼说来说去还是很划算的。

在房地产研究领域，一般用资本化率指标来衡量投资状况，其定义为净租金对物业价值的比率，相当于股票市盈率的倒数。

研究表明，写字楼价格上涨构成中，净租金上涨贡献率占41%，资本化率下降贡献率为59%，也就是说，投资比净租金对写字楼价格影响更重要，但随着繁荣周期的结束，商业地产价格开始回调。

这说明公寓与商业地产都有较长的商业周期，其中商业地产表现更不稳定：当宏观经济下行时，应该充分注意到商业地产的风险。

需要注意的是，Gyourko做的是经济学研究，不是商业调查报告，其在收集数据基础上，利用空间平衡原理做了相关分析。（美国买房）