美国房产投资的五大成功要诀

许多人都可以清晰感受到，全球经济低迷的一年。不过，仍然有不少的房产投资人利用这段抄底好时机成功出手，照样找到了赚钱的良机，赚得盘满钵满。（美国买房）

现在许多人已经是坐等生意上门，预示着该国的房地产市场已经开始见底。但对于精明的商人来说，虽然经济不景气，主动出击寻找投资机会才是上策。现在就让我们来看看这些历经时间检验，让成功商人屡试不爽的投资窍门吧！

1.  要投资不要投机

许多人自以为在投资，其实他们在投机。他们购买房产往往取决于自己的喜好，例如距离他们居住的地方很近，或者位于他们喜欢的度假胜地附近，又或者是他们打算退休后长住的地方，然后坐等房子升值。其实这种做法只能令你变得非常被动，不得不依赖市场的外部条件来获取不确定的利益。而真正精明的商人会选择不同的做法。

他们做出的每一个投资决定都经过深思熟虑和仔细研究，绝不打无把握之仗。他们以低于市场价值的价格购买下房产，并且该地区的房价必须高于长期增幅的平均值，然后他们通过翻修房产或内部装修来增加价值，给予房产额外的升值空间。

2.记住投资的是固定资产

聪明的投资商人永远会牢记流传下来的古老法则，那就是只买自己负担得起的最好的房子，而且选择有良好记录的成熟区域，而不要被眼花缭乱的财务和税务策略所干扰。

3.房产是一项高增长低收益的投资

选择资本增长还是现金流将会是一个永远没有休止的争辩。精明的投资者明白，要以最快的时间建立起一个稳固的投资组合只能是通过资本增长。

4.土地升值

没错，土地升值确实能增加房产价值，但有时实际情况并非如此简单。并非所有土地都是等价升值，而且升值的时间速度也会不一样。

城市外围郊区一般都有许多土地供应，但那里的需求大多数来自首次置业者。所以，资金增长有限，房产升值停滞，该地区的投资前景并非一片光明。 更糟的是，即使土地升值，也就只是整个物业一半左右的价值。

相反，越近市中心的土地价值相对物业总体价值其比率逾高。别忘了正是因为土地稀缺而导致近市中心地区的房产价值不断上升。这些物业在市场上总有需求。

这种趋势在未来将持续。因为越来越多的人选择居住在离自己工作地点更近的地方，这样无论在公共交通、逛街购物还是休闲娱乐方面的选择都更加丰富。因此，位于城市中心和内部的房产需求仍会持续增长许多年，而这正是成功的投资商人慧眼相中并长期投资的地区。

5.要选择持续需求的房产

当然，并不是所有地方的市区房产都能够有一个良好的投资和增值过程。不过精明的商人善于投资高档的房产类型以吸引一大批自住业主，从而不愁没有买家。

因此他们会尽量避免购置工作室、学生公寓、度假公寓或是服务式公寓等商业用途的房产。要想让投资的房产长期保持稳定的升值空间，就要吸引自住业主，而不是短期租客或者炒房客。