美国房产市场正在复苏，但仍有隐患

房产投资者和政客们近来看到的美国房价数据是自2006年房产泡沫以来最好的，而在06年房产泡沫时期，住房贷款像棉花糖一样被给出，抛售公寓似乎成了全国性的消遣活动。

20个城市的房价都在上涨，一些城市（如拉斯维加斯、凤凰城和旧金山）的涨幅超过20％。与此同时，全美房地产经纪人协会也公布了新的数据：4月份成屋销量达到近三年来的最高水平。

强劲的住房市场数据表明美国的经济正在复苏中。头脑清醒者可以看到政府的政策是如何引导资金进入房地产市场的，目的是使在过去五年内不断收缩的泡沫重新膨胀起来。在经历了5年的房地产市场惨淡以及经济疲弱后，现在要让人们相信住房价格的上涨是经济健康状况的晴雨表是很难的。在再融资利率下降的环境下，任何升值都可以瞬间变成一个再融资兑现的机会，所以上述效应就被放大。这样的活动所产生的“财富效应”接着就转化为消费支出和其他看似积极的经济增长。

当前的低房贷利率跟投资者需求相结合成功地推高了房价，但是，这并不意味着房地产市场是健康的。美国联邦储备局的报告显示，住宅按揭贷款上有10％的拖欠率（付款逾期至少90天），这是2006年第一季度房贷拖欠率的6倍以上。无论这是自己的选择还是支付能力降低所致，美国人明显地将偿还他们的抵押贷款放在一个较低的优先级别上。（美国房价）